富士見マンション
東京都調布市若葉町1丁目16-32
京王線 仙川駅 徒歩9分（642m）
富士見マンションは、1975年10月竣工、総戸数3戸、地上3階という小規模な建物です。京王線仙川駅から徒歩9分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低密度な区域に含まれます。戸数の少なさは、同じ駅周辺の中古マンションの中でも際立ちます。
富士見マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,430万円
70㎡は調布市若葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.0万円/㎡
−30%調布市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は49.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,430万円という目安です。若葉町の成約㎡単価の中央値81.7万円/㎡や、調布市全体の70.2万円/㎡を下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本建物は1975年竣工で、築1年あたり2.24%の下落率が推定に反映されています。
この相場の算出方法
調布市調布市若葉町の成約㎡単価の中央値（81.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市若葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
81.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富士見マンション | 1975年 | 9分 | — | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| 仙川第一ビル | 1977年 | 5分 | 11戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| ハイムシナジー仙川 | 1980年 | 10分 | 15戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| パティオ仙川 | 1982年 | 17分 | 24戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| マンション仙川アゼリア | 1972年 | 4分 | 163戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| カノンスリーエイト | 1983年 | 5分 | 12戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| パティオ仙川東館 | 1984年 | 19分 | 35戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
調布市若葉町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.3万円/㎡に対して-8%です。
富士見マンションの諸元
- 所在地
- 東京都調布市若葉町1丁目16-32
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩9分（道路距離642m）
- 竣工
- 1975年10月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 滝坂小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.659836, 139.580551
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝坂小学校
- 調布市東つつじヶ丘1-4-1
- 中学校
- 第四中学校
- 調布市若葉町3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
富士見マンションから最も近い標準地（約394m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.4万円/㎡
+3%前年比
東京都調布市東つつじケ丘２丁目２５番６２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 桐朋学園芸術短期大学短期大学268m
- 桐朋小学校小学校314m
- 桐朋女子高等学校高等学校339m
- 調布市立滝坂小学校小学校385m
- 桐朋女子中学校中学校392m
保育園・幼稚園
- ゆらりん仙川保育園保育所168m
- パイオニアキッズ仙川園保育所244m
- 調布白菊幼稚園幼稚園274m
- パイオニアキッズ第２仙川園保育所276m
- 調布市立東部保育園保育所291m
医療機関
- 仲島医院 歯科歯科診療所・内科 歯科 循環器内科237m
- 仙川おりはら眼科診療所・眼科264m
- 医療法人社団ＣＶＩＣ 仙川心臓クリニック診療所・内科 循環器内科264m
- おとなとこどもの仙川泌尿器科診療所・泌尿器科 内科 小児泌尿器科264m
- ちかざわ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻咽喉科264m
福祉施設
- 東部児童館児童館291m
- 発達支援つむぎ つつじヶ丘ルーム児童発達支援センター337m
- ケアマックス仙川障害者サービス施設365m
- アースサポート調布障害者サービス施設413m
- 調布市地域包括支援センターつつじヶ丘相談所等の施設415m
文化施設
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館385m
- 調布市立図書館若葉分館図書館625m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館945m
- 調布市立図書館神代分館図書館962m
- 調布市立図書館調和分館図書館1,121m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
富士見マンションのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市若葉町の他の建物
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