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東京都調布市の中古マンション｜4件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 4件
- 平均価格
- 4,955万円
- 最低価格
- 3,780万円
東京都調布市で販売中の中古マンション4件を掲載中。平均価格は約4,955万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都調布市の街の特徴・住みやすさ
東京都調布市は、都心から約20km西に位置する住みやすさで定評のあるエリアです。京王線の特急が停車する調布駅を中心として、新宿まで約15分という優れたアクセス性を誇ります。東京都調布市のマンション相場は新築で5,000万円台から8,000万円台、中古で3,000万円台から6,000万円台が中心となっています。多摩川や神代植物公園などの豊かな自然環境に加え、調布パルコや映画館などの商業施設も充実。子育て世帯にも人気で、待機児童対策や教育環境の整備に力を入れています。都市機能と自然が調和した調布市は、長期的な資産価値の維持も期待できる魅力的な居住エリアです。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都調布市の物件マップ
東京都調布市で現在売り出し中の中古マンション4件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都調布市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMESの住まいインデックスによると、調布市の中古マンション価格は直近3年間で7.09%上昇しており、明確な上昇トレンドを示しています。年別では初年度-1.24%、2年目2.19%、3年目6.14%と、特に直近1年の上昇が顕著です。ただし、この上昇率は東京都全体の14.61%と比較するとやや低めの水準となっています。国土交通省の取引データからは、仙川駅の平米単価90万円を筆頭に、エリア内での価格格差が拡大傾向にあることが読み取れます。現在の市況は上昇基調にあり、資産価値の観点からは良好な状況と言えますが、個人のライフプランに合わせた適切なタイミングでの検討が重要です。
東京都調布市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都調布市の中古マンション相場は、平均価格4,000万円台前半が中心となっています。国土交通省の取引データによると、調布駅周辺で平均4,358万円、全体の取引件数は109件と活発な市場を形成しています。SUUMOのデータでは、40～60㎡の物件で中央値2,380万円～4,239万円、60～80㎡で4,280万円～6,880万円の価格帯となっており、面積や立地により大きな価格差が見られます。スムナラ掲載物件では3,780万円～6,780万円の範囲で取引されており、都心部へのアクセスの良さを反映した相場水準となっています。
間取り別の傾向
間取り別では、3LDKが市場の中心となっており、スムナラ掲載データでは平均5,113万円、価格帯3,780万円～6,780万円、平均面積69.3㎡で3件の掲載があります。1SLDKタイプでは平均4,480万円、64.0㎡の物件も確認されています。SUUMOデータから読み取れる傾向として、40～60㎡のコンパクトタイプで2,380万円～4,239万円、60～80㎡のファミリータイプで4,280万円～6,880万円、80～100㎡の大型タイプで4,925万円～9,280万円と、面積に応じて明確な価格差が形成されています。
築年数別の傾向
築年数による価格差は明確に表れており、HOMESの築年別データでは築3年で6,006万円、築10年で5,695万円、築20年で5,252万円と、築年数が進むにつれて段階的に下がる傾向が見られます。スムナラ掲載物件では、築10年以内が平均4,480万円（1件）、築11～20年が平均5,113万円（3件）となっており、築浅物件の希少性が価格に影響している可能性があります。築10年を境に約400万円程度の価格差があり、築年数5年ごとに約220万円ずつ価格が下落する計算となっています。
駅別の傾向
駅別相場では仙川駅が最も高く、国土交通省データで平均6,790万円・平米単価90万円と突出しています。続いて調布駅が平均4,358万円・平米単価68万円、つつじヶ丘駅が平均4,015万円・平米単価69万円となっています。一方、京王多摩川駅は平均3,205万円・平米単価46万円と最も手頃な価格帯です。SUUMOデータでも同様の傾向を示しており、60～80㎡では仙川駅6,880万円、調布駅5,980万円、飛田給駅4,280万円と、駅による価格差は最大2,600万円に達しています。取引件数では調布駅33件、国領駅20件が活発です。
購入のポイント
調布市で中古マンション購入を検討する場合、予算3,000万円台なら京王多摩川駅や国領駅周辺の築15年以上の物件が狙い目です。4,000万円台の予算があれば調布駅やつつじヶ丘駅周辺で築10～15年の良質な物件が選択可能です。6,000万円以上の予算なら仙川駅周辺や調布駅近くの築浅物件も視野に入ります。面積重視なら60～80㎡のファミリータイプが豊富で、コストパフォーマンスを重視するなら布田駅や西調布駅周辺が平米単価60万円以下と割安感があります。取引件数の多い調布駅周辺は選択肢が豊富な点もメリットです。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都調布市のエリア別特徴
調布市の中心部で最も利便性の高いエリア。調布パルコ、トリエ京王調布などの商業施設が集積し、映画館やレストランも豊富です。京王線特急停車駅として都心へのアクセスも抜群で、新築・中古ともにマンション需要が高い人気エリアです。
東京都調布市で暮らすための情報
調布市は待機児童ゼロを達成しており、保育園の入園がしやすい環境です。認可保育園、認証保育所、小規模保育事業所など多様な保育サービスを提供しています。
子育て相談、一時預かり、親子の交流スペースなど、子育て支援の拠点施設です。専門スタッフによるサポートで安心して子育てができます。
神代植物公園、野川公園、多摩川河川敷など自然豊かな遊び場が多数あります。調布市総合体育館には子ども向けの遊具もあり、天候に関係なく遊べます。