東京都調布市の中古マンション

東京都調布市の

中古マンション

東京都調布市の中古マンション｜556棟の相場と売出8件

東京都 調布市
8件の物件
掲載物件数
8件
平均価格
4,913万円
最低価格
1,980万円
最高価格
6,599万円

東京都調布市にはマンションが556棟あり、うち8件が売り出し中です。成約㎡単価は70.2万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
8件
価格帯
1,980万円〜6,599万円
マンション棟数
556棟
成約㎡単価
70.2万円/㎡
平均価格: 4,913万円
更新履歴
  • ファインスクェア調布多摩川を追加
  • ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘弐番館を追加
  • ファインスクェア調布多摩川を追加
  • ファインスクェア調布多摩川を追加
  • ルネ調布国領モア・クレストを追加
  • 多摩川住宅ハ棟を追加

東京都調布市の物件マップ

東京都調布市で現在売り出し中の中古マンション8件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都調布市の物件マップを見る

地図上で8件の物件位置を確認

調布市のマンション（556棟）

売り出し中かどうかに関わらず、調布市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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調布市のマンション556棟をすべて見る →

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東京都調布市の街の特徴・住みやすさ

東京都調布市は、都心から約20km西に位置する住みやすさで定評のあるエリアです。京王線の特急が停車する調布駅を中心として、新宿まで約15分という優れたアクセス性を誇ります。東京都調布市のマンション相場は新築で5,000万円台から8,000万円台、中古で3,000万円台から6,000万円台が中心となっています。多摩川や神代植物公園などの豊かな自然環境に加え、調布パルコや映画館などの商業施設も充実。子育て世帯にも人気で、待機児童対策や教育環境の整備に力を入れています。都市機能と自然が調和した調布市は、長期的な資産価値の維持も期待できる魅力的な居住エリアです。

東京都調布市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

4,653万円

平均㎡単価

70万円

前年比

+4%

取引件数

127件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期4,727万円74万円106
2024年第3四半期4,357万円68万円105
2024年第4四半期4,588万円68万円87
2025年第1四半期4,463万円68万円145
2025年第2四半期4,130万円65万円109
2025年第3四半期4,377万円69万円118
2025年第4四半期4,543万円68万円124
2026年第1四半期4,653万円70万円127

LIFULL HOME'Sのデータによると、調布市の中古マンション価格（築10年・70m²基準）は直近3年間で約10.44%上昇しており、東京都全体の19.63%と比べるとやや低めの水準ながら安定した上昇傾向が続いています。内訳は初年度0.09%、2年目5.20%、3年目5.15%と、特に2年目以降の上昇が顕著です。国土交通省の成約データでは直近1年間に調布駅だけで146件、市全体で400件超の成約が確認されており、取引の活発さが価格を下支えしています。仙川駅エリアは㎡単価89.6万円と特に高水準で、調布市内でも二極化の傾向が見られます。今後も東京都内の不動産需要を背景に緩やかな上昇基調が続くと考えられますが、個人のライフプランに合わせた冷静な判断が大切です。

東京都調布市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→
東京都調布市 × 稲城市の相場を比較東京都調布市 × 狛江市の相場を比較東京都調布市 × 三鷹市の相場を比較

東京都調布市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都調布市の中古マンション市場では、スムナラ掲載物件（8件）の平均価格が約5,300万円前後で推移しており、価格帯は1,980万円〜7,980万円と幅広い選択肢があります。国土交通省の取引データ（直近1年間）によると、調布市全体で調布駅周辺だけでも146件の成約が確認されており、市場の流動性は高い水準にあります。LIFULL HOME'Sのデータでは専有面積70m²・築10年の標準的な物件の参考価格は5,914万円で、直近3年間で約10.44%上昇しています。入門価格帯から高額物件まで選択肢が豊富な点が、このエリアの特徴です。

間取り別の傾向

間取り別にみると、スムナラ掲載物件では3LDKが平均5,830万円（69.2m²・4件）で最も多く流通しており、価格帯は3,780万円〜7,980万円と幅があります。2SDKは平均4,290万円（57.7m²・2件）で、1,980万円〜6,599万円と特に価格帯が広く、築年数や立地条件による差が大きい間取りです。3SDKは平均5,990万円（66.9m²・1件）と3LDKより高めの傾向があります。SUUMOの掲載実績では3DK・3LDKが最多ボリュームゾーンで、次いで2DK・2LDKが続きます。ファミリー向けの3LDKが市場の中心となっています。

築年数別の傾向

築年数別では、スムナラ掲載物件において築10年以内の物件が平均6,230万円（2件）、築11〜20年が平均5,113万円（3件）、築21〜30年が平均6,295万円（2件）となっています。築21〜30年が築10年以内をやや上回るのは、立地や物件グレードの影響によるものと考えられます。LIFULL HOME'Sのデータでも築3年が6,231万円、築10年が5,914万円、築20年が5,461万円と、築年数が上がるにつれて価格が下がる傾向が確認できます。一方、築31年以上では1,980万円と大きく価格が下がるケースもあり、予算を抑えたい方には築古物件も検討の余地があります。

駅別の傾向

駅別の成約データ（国土交通省、直近1年）では、仙川駅が平均6,579万円・89.6万円/㎡と最も高値で、調布駅が平均5,098万円・81.6万円/㎡・146件と最大の取引ボリュームを誇ります。柴崎駅も平均5,343万円・72.5万円/㎡と高めです。一方、布田駅は平均3,189万円、国領駅は平均3,452万円、京王多摩川駅は平均3,366万円と比較的リーズナブルです。SUUMOの60〜80m²帯でも仙川駅（中央値7,490万円）が最高値、飛田給駅（中央値4,789万円）が低価格ゾーンに位置します。駅によって価格差が大きいため、予算に合わせた駅選びが重要です。

購入のポイント

調布市で中古マンション購入を検討する際は、まず最寄り駅と予算の組み合わせを整理することが重要です。4,000万円以下を目指す場合は国領駅（成約平均3,452万円）や布田駅（同3,189万円）エリアが狙い目です。5,000万円前後のファミリー向け3LDKなら調布駅周辺が豊富な選択肢を持ちます。築21〜30年の物件は立地次第で高値がつく一方、築31年以上は1,980万円台のケースもあり、リノベーションを前提にした購入戦略も有効です。直近3年で価格が約10%上昇しているため、購入を検討される方は早めの行動をおすすめします。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）

東京都調布市のエリア別特徴

調布駅周辺

調布市の中心部で最も利便性の高いエリア。調布パルコ、トリエ京王調布などの商業施設が集積し、映画館やレストランも豊富です。京王線特急停車駅として都心へのアクセスも抜群で、新築・中古ともにマンション需要が高い人気エリアです。

商業施設充実特急停車駅都心好アクセス

東京都調布市で暮らすための情報

待機児童ゼロの実現

調布市は待機児童ゼロを達成しており、保育園の入園がしやすい環境です。認可保育園、認証保育所、小規模保育事業所など多様な保育サービスを提供しています。

子ども家庭支援センター「すこやか」

子育て相談、一時預かり、親子の交流スペースなど、子育て支援の拠点施設です。専門スタッフによるサポートで安心して子育てができます。

豊富な公園・遊び場

神代植物公園、野川公園、多摩川河川敷など自然豊かな遊び場が多数あります。調布市総合体育館には子ども向けの遊具もあり、天候に関係なく遊べます。

公式サイト・関連リンク
調布市公式サイト

東京都調布市のマンションに関するよくある質問

新築マンションは5,000万円台から8,000万円台、中古マンションは3,000万円台から6,000万円台が相場です。駅からの距離や築年数により価格は変動します。