調布ザハウス
東京都調布市調布ケ丘2丁目12-1
京王線 布田駅 徒歩7分（559m）
調布ザハウスは、2020年9月竣工、総戸数64戸、地上8階建てのマンションです。京王線 布田駅から徒歩6分の距離にあり、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。調布ケ丘の取引住戸の築年中央値2012年より新しい建物です。
調布ザハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,202万円
70㎡は調布市調布ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.9万円/㎡
+47%調布市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は102.9万円/㎡、70㎡換算での推定価格は7,202万円です。調布ケ丘の㎡単価中央値86.0万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡をいずれも上回る水準で、築年中央値より8年新しい点が背景にあります。築1年あたり2.24%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市調布ケ丘の成約㎡単価の中央値（86.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市調布ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
86.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
布田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
布田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 調布ザハウス | 2020年 | 7分 | — | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| デュオステージ調布国領マキシヴデュエ | 2020年 | 1分 | 53戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| アゼスト調布 | 2022年 | 10分 | 32戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| パークホームズ調布桜堤通り | 2016年 | 16分 | 325戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| デュオステージ調布国領マキシヴ | 2019年 | 2分 | 50戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| シティテラス多摩川C棟 | 2025年 | 20分 | 106戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| ラフィネール | 2010年 | 4分 | 47戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
調布市調布ケ丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均63.1万円/㎡に対して+36%です。
調布ザハウスの諸元
- 所在地
- 東京都調布市調布ケ丘2丁目12-1
- 最寄駅
- 京王線 布田駅 徒歩7分（道路距離559m）
- 竣工
- 2020年9月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,108人
- 小学校区
- 八雲台小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.653927, 139.550476
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲台小学校
- 調布市八雲台1-1-1
- 中学校
- 第七中学校
- 調布市八雲台2-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
調布ザハウスから最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.0万円/㎡
+3%前年比
東京都調布市八雲台１丁目２５番１６
この標準地の周辺の状況
低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立八雲台小学校小学校184m
- 調布市立第一小学校小学校638m
- 電気通信大学大学749m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校752m
- 調布市立第七中学校中学校868m
保育園・幼稚園
- 調布市立下布田保育園保育所230m
- 八雲台保育園保育所344m
- オリンピア保育園保育所361m
- 調布ヶ丘ちとせ保育園保育所414m
- 調布エンジェル保育園保育所419m
医療機関
- 調布ヶ丘歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯72m
- 原歯科医院歯科診療所・歯 矯181m
- 池田内科医院診療所・内 小 胃183m
- 矢野歯科医院歯科診療所・歯 矯250m
- 医療法人社団入村会 にゅうむら医院診療所・内 胃 肛 外 ア リハ254m
福祉施設
- 調布ヶ丘児童館児童館132m
- クレヨンキッズ児童福祉サービス施設170m
- グループホームじゃんぷ障害者サービス施設181m
- 訪問介護ＮＰＯ・はこべ障害者サービス施設207m
- 銀河ケアサービス障害者サービス施設224m
文化施設
- 調布市立図書館佐須分館図書館732m
- 電気通信大学附属図書館図書館758m
- 調布市立中央図書館図書館912m
- 調布市立図書館国領分館図書館948m
- 調布市立図書館富士見分館図書館1,125m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
調布ザハウスのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市調布ケ丘の他の建物
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