オープンレジデンシア調布
東京都調布市国領町1丁目3-10
京王線 布田駅 徒歩2分
オープンレジデンシア調布は、京王線布田駅から徒歩2分に建つ地上8階・総戸数47戸のマンションです。2025年8月竣工で、国領町の取引住戸の築年中央値2004年より20年以上新しい部類に入ります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中小規模店舗兼共同住宅が並ぶ地域と記しています。
オープンレジデンシア調布の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,692万円
65㎡は調布市国領町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.0万円/㎡
+47%調布市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は103.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格6,692万円です。国領町の㎡単価中央値73.5万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡をいずれも上回ります。調布市の成約1,375件からは築1年あたり2.24%の下落傾向が出ており、竣工直後という築年が水準を押し上げる要因です。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市国領町の成約㎡単価の中央値（73.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市国領町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
布田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
布田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア調布 | 2025年 | 2分 | — | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| シティテラス多摩川C棟 | 2025年 | 17分 | 106戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| アゼスト調布 | 2022年 | 7分 | 32戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| デュオステージ調布国領マキシヴデュエ | 2020年 | 1分 | 53戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 調布ザハウス | 2020年 | 6分 | 64戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| デュオステージ調布国領マキシヴ | 2019年 | 2分 | 50戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| パークホームズ調布桜堤通り | 2016年 | 18分 | 325戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市国領町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.3万円/㎡に対して+9%です。
オープンレジデンシア調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市国領町1丁目3-10
- 最寄駅
- 京王線 布田駅 徒歩2分
- 竣工
- 2025年8月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八雲台小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.650623, 139.551254
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲台小学校
- 調布市八雲台1-1-1
- 中学校
- 第七中学校
- 調布市八雲台2-16-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア調布から最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市国領町１丁目１１番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
オープンレジデンシア調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市国領町の他の建物
オープンレジデンシア調布の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。