マンション国領
東京都調布市国領町4丁目35-2
京王線 国領駅 徒歩3分
マンション国領は、京王線国領駅から徒歩3分に立つ地上7階建て・総戸数177戸のマンションです。1975年3月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2004年より約30年古い部類に入ります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
マンション国領の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,868万円
65㎡は調布市国領町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.1万円/㎡
−37%調布市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は44.1万円/㎡、65㎡換算で推定2,868万円という目安です。調布市国領町の成約㎡単価の中央値73.5万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値との差が大きいためです。調布市全体の成約1,375件からは築1年あたり2.24%の下落が読み取れ、竣工年の古さが単価に反映されています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市国領町の成約㎡単価の中央値（73.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市国領町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
国領駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国領駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション国領 | 1975年 | 3分 | — | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| アイビハイツ調布 | 1976年 | 7分 | 98戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 多摩川住宅ハ－８号棟 | 1969年 | 15分 | 30戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| 調布エクセルマンション | 1977年 | 5分 | 28戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 多摩川住宅ト号棟 | 1969年 | 17分 | 326戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| エクレール国領 | 1979年 | 4分 | 33戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 多摩川住宅ト－１号棟 | 1969年 | 17分 | 50戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市国領町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.4万円/㎡に対して+92%です。
マンション国領の諸元
- 所在地
- 東京都調布市国領町4丁目35-2
- 最寄駅
- 京王線 国領駅 徒歩3分
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全177戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,622人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.647530, 139.559418
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 調布市国領町4-19-1
- 中学校
- 第三中学校
- 調布市染地3-2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション国領から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.8万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市国領町４丁目３２番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第二小学校小学校287m
- 調布市立第六中学校中学校319m
- 調布市立国領小学校小学校385m
- 東京慈恵会医科大学大学552m
- 調布市立染地小学校小学校608m
保育園・幼稚園
- 駿河台大学第一幼稚園幼稚園146m
- 調布クオレ保育園保育所251m
- 二葉くすのき保育園保育所262m
- ぽけっとランド国領保育所271m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん国領保育所277m
医療機関
- 優歯科クリニック歯科診療所・歯科37m
- 奥村歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯73m
- 健歯科医院歯科診療所・歯 小歯103m
- フルセン歯科歯科診療所・歯 小歯107m
- クボタデンタルオフィス歯科診療所・歯 矯108m
福祉施設
- 調布市子ども家庭支援センターすこやか児童家庭支援センター250m
- セントケア調布障害者サービス施設253m
- 国領児童館児童館254m
- 第３ポピーの家障害者サービス施設256m
- 調布市地域包括支援センターゆうあい相談所等の施設259m
文化施設
- 調布市立図書館国領分館図書館379m
- 調布市立図書館染地分館図書館918m
- 調布市立図書館調和分館図書館1,345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション国領のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市国領町の他の建物
マンション国領の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。