グランタワー調布国領ル・パサージュ
東京都調布市国領町2丁目5-15
京王線 国領駅 徒歩3分（186m）
グランタワー調布国領ル・パサージュは、京王線国領駅から徒歩1分に建つ地上34階・地下2階、総戸数287戸の大規模物件です。所在地は商業地域で、建蔽率80.0%・容積率400.0%が指定され、鑑定士は周辺を店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ駅前商業地域としています。
グランタワー調布国領ル・パサージュの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,780万円
65㎡は調布市国領町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.5万円/㎡
+5%調布市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は73.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,780万円です。これは国領町の成約198件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2004年と本物件の竣工年に一致することが背景にあります。調布市全体の70.2万円/㎡を上回る位置づけですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
調布市調布市国領町の成約㎡単価の中央値（73.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市国領町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
国領駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国領駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランタワー調布国領ル・パサージュ | 2004年 | 3分 | — | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| グランタワー調布国領 | 2004年 | 4分 | 285戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| グレーシアパーク調布国領 | 2004年 | 17分 | 188戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| グランドカーサ調布国領 | 2005年 | 8分 | 27戸 | 八雲台 | 64.6万円/㎡ |
| リリーベル調布国領サーモス | 2004年 | 7分 | 29戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| ヒューマンコート調布八雲台 | 2001年 | 6分 | 23戸 | 八雲台 | 64.6万円/㎡ |
| セボンデルソール調布Ｅ棟 | 2000年 | 18分 | 28戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市国領町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.5万円/㎡に対して+43%です。
グランタワー調布国領ル・パサージュの諸元
- 所在地
- 東京都調布市国領町2丁目5-15
- 最寄駅
- 京王線 国領駅 徒歩3分（道路距離186m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全287戸
- 階数
- 地下2階付 地上34階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,622人
- 小学校区
- 国領小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.650658, 139.558014
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国領小学校
- 調布市国領町8-1-55
- 中学校
- 第六中学校
- 調布市国領町3-8-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランタワー調布国領ル・パサージュから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.0万円/㎡
+7%前年比
東京都調布市国領町四丁目８番６外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第六中学校中学校265m
- 調布市立第七中学校中学校427m
- 調布市立第二小学校小学校492m
- 調布市立国領小学校小学校542m
- 調布市立八雲台小学校小学校636m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園 国領保育所130m
- ぽけっとランド国領保育所146m
- 京王キッズプラッツ国領保育所195m
- 調布市立第五保育園保育所205m
- 調布クオレ保育園保育所327m
医療機関
- みなみ歯科クリニック歯科診療所・歯1m
- 都丸メンタルクリニック診療所・心内 精 内1m
- 医療法人社団碧山会 コクティやまうち内科・神経内科診療所・内 神内 小4m
- 医療法人社団祥栄会 コクティー國年眼科クリニック診療所・眼4m
- おぎもと内科クリニック診療所・内103m
福祉施設
- ニチイケアセンター国領障害者サービス施設87m
- 調布市子ども家庭支援センターすこやか児童家庭支援センター130m
- シンシア障害者サービス施設183m
- わかば第二事業所障害者サービス施設206m
- ユーカリ障害者サービス施設218m
文化施設
- 調布市立図書館国領分館図書館205m
- 調布市立図書館佐須分館図書館898m
- 調布市立図書館染地分館図書館1,233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランタワー調布国領ル・パサージュのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市国領町の他の建物
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