エクセレントシティ調布国領アヴニール
東京都調布市国領町2丁目19-1
京王線 国領駅 徒歩4分（290m）
エクセレントシティ調布国領アヴニールは、2019年9月竣工、地上5階・総戸数23戸の小規模マンションです。京王線国領駅から徒歩4分で、鑑定士の調査では周辺は店舗や店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域とされています。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
エクセレントシティ調布国領アヴニールの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,688万円
65㎡は調布市国領町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.9万円/㎡
+47%調布市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は102.9万円/㎡、65㎡換算での推定価格は6,688万円です。国領町の成約㎡単価の中央値73.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより新しい点が差の要因です。調布市の成約では築1年あたり2.24%の下落が見られ、築年の新しさが推定単価に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市国領町の成約㎡単価の中央値（73.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市国領町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
国領駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国領駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ調布国領アヴニール | 2019年 | 4分 | — | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| クレヴィア調布国領レジデンス | 2018年 | 5分 | 163戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| ネクステージ調布国領 | 2014年 | 14分 | 24戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| マキシヴ調布国領 | 2022年 | 6分 | 28戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| シティテラス多摩川Ｆ棟 | 2025年 | 19分 | 900戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| イニシア調布国領 | 2014年 | 7分 | 45戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| パークハウス調布国領 | 2009年 | 14分 | 34戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市国領町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.4万円/㎡に対して+92%です。
エクセレントシティ調布国領アヴニールの諸元
- 所在地
- 東京都調布市国領町2丁目19-1
- 最寄駅
- 京王線 国領駅 徒歩4分（道路距離290m）
- 竣工
- 2019年9月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,622人
- 小学校区
- 国領小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.651817, 139.560120
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国領小学校
- 調布市国領町8-1-55
- 中学校
- 第六中学校
- 調布市国領町3-8-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ調布国領アヴニールから最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.0万円/㎡
+7%前年比
東京都調布市国領町四丁目８番６外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第六中学校中学校198m
- 調布市立第七中学校中学校255m
- 調布市立国領小学校小学校467m
- 調布市立第二小学校小学校683m
- 調布市立八雲台小学校小学校739m
保育園・幼稚園
- 京王キッズプラッツ国領保育所36m
- 調布市立第五保育園保育所106m
- 二葉くすのき保育園保育所348m
- 木下の保育園 国領保育所351m
- ぽけっとランド国領保育所356m
医療機関
- 医療法人社団聖櫻会 津田整形外科診療所・整 内 リハ130m
- おぎもと内科クリニック診療所・内165m
- ウィメンズクリニック神野診療所・婦185m
- 佐藤歯科歯科診療所・歯 歯外186m
- 医療法人社団翔和仁誠会 国領駅前クリニック診療所・皮 泌 形223m
福祉施設
- わかば第二事業所障害者サービス施設79m
- 調布市知的障害者援護施設すまいる分室障害者サービス施設92m
- ちょうふだぞう障害者サービス施設95m
- 調布市子ども家庭支援センターすこやか児童家庭支援センター256m
- ニチイケアセンター国領障害者サービス施設272m
文化施設
- 調布市立図書館国領分館図書館107m
- 調布市立図書館佐須分館図書館834m
- 調布市立図書館調和分館図書館1,205m
- 調布市立図書館神代分館図書館1,330m
- 調布市立図書館染地分館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ調布国領アヴニールのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市国領町の他の建物
エクセレントシティ調布国領アヴニールの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。