オーベルグランディオ調布国領
東京都調布市国領町4丁目33-2
京王線 国領駅 徒歩4分（304m）
オーベルグランディオ調布国領は、2012年6月竣工、地上8階・総戸数153戸の規模を持つ建物です。京王線国領駅から徒歩2分という位置にあり、周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%、容積率100.0%に抑えられた地域にあたります。
オーベルグランディオ調布国領の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,718万円
65㎡は調布市国領町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.0万円/㎡
+25%調布市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は88.0万円/㎡、65㎡換算で推定5,718万円という目安です。国領町の成約㎡単価の中央値73.5万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年である一方、この建物は2012年築で、築1年あたり2.24%という下落率の影響が小さいことが水準差の一因です。
この相場の算出方法
調布市調布市国領町の成約㎡単価の中央値（73.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市国領町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
国領駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国領駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオ調布国領 | 2012年 | 4分 | — | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| オーベル調布国領レジデンス | 2012年 | 5分 | 39戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| ネクステージ調布国領 | 2014年 | 14分 | 24戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| グランドカーサ調布国領 | 2005年 | 8分 | 27戸 | 八雲台 | 64.6万円/㎡ |
| ベルジュール調布国領 | 2011年 | 4分 | 17戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| パークハウス調布国領 | 2009年 | 14分 | 34戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| 日神デュオステージ国領 | 2010年 | 5分 | 32戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
調布市国領町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.5万円/㎡に対して+43%です。
オーベルグランディオ調布国領の諸元
- 所在地
- 東京都調布市国領町4丁目33-2
- 最寄駅
- 京王線 国領駅 徒歩4分（道路距離304m）
- 竣工
- 2012年6月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全153戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,622人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.648220, 139.557663
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 調布市国領町4-19-1
- 中学校
- 第三中学校
- 調布市染地3-2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベルグランディオ調布国領から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.8万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市国領町４丁目３２番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第二小学校小学校226m
- 調布市立第六中学校中学校361m
- 調布市立国領小学校小学校526m
- 調布市立第七中学校中学校691m
- 調布市立染地小学校小学校726m
保育園・幼稚園
- 調布クオレ保育園保育所94m
- ぽけっとランド国領保育所133m
- 駿河台大学第一幼稚園幼稚園264m
- 木下の保育園 国領保育所272m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん国領保育所370m
医療機関
- まりあクリニック診療所・内 小 婦 呼内71m
- タツイ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外99m
- 医療法人社団翠聖会 国領歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外114m
- 医療法人社団あすなろの会 ぬきいこどもクリニック診療所・小 ア114m
- 国領浦野皮膚科診療所・皮114m
福祉施設
- 調布市子ども家庭支援センターすこやか児童家庭支援センター203m
- シンシア障害者サービス施設277m
- ニチイケアセンター国領障害者サービス施設325m
- セントケア調布障害者サービス施設368m
- 国領児童館児童館370m
文化施設
- 調布市立図書館国領分館図書館377m
- 調布市立図書館染地分館図書館961m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベルグランディオ調布国領のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市国領町の他の建物
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