グランドカーサ調布国領
東京都調布市八雲台1丁目9-5
京王線 国領駅 徒歩8分（623m）
グランドカーサ調布国領は、京王線国領駅から徒歩6分の八雲台1丁目に建つ、総戸数27戸・地上5階の中規模マンションです。2005年12月竣工で、周辺は一般住宅やアパートが混在する既成住宅地域にあたり、用途地域は準住居地域に指定されています。
グランドカーサ調布国領の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,240万円
60㎡は調布市八雲台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.7万円/㎡
+1%調布市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は70.7万円/㎡で、60㎡なら推定価格4,240万円が目安です。八雲台の成約㎡単価の中央値64.6万円/㎡を上回る一方、取引住戸の築年中央値が2001年である点が背景にあります。調布市全体の70.2万円/㎡とはほぼ同水準で、2005年築という築年の位置づけが数値に表れています。
この相場の算出方法
調布市調布市八雲台の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市八雲台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
国領駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国領駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドカーサ調布国領 | 2005年 | 8分 | — | 八雲台 | 64.6万円/㎡ |
| コナヴィレッジ調布国領 | 2005年 | 9分 | 135戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| グレーシアパーク調布国領 | 2004年 | 17分 | 188戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| ヒューマンコート調布八雲台 | 2001年 | 6分 | 23戸 | 八雲台 | 64.6万円/㎡ |
| グランタワー調布国領ル・パサージュ | 2004年 | 3分 | 287戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| パークハウス調布国領 | 2009年 | 14分 | 34戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| グランタワー調布国領 | 2004年 | 4分 | 285戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
調布市八雲台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.0万円/㎡に対して+15%です。
グランドカーサ調布国領の諸元
- 所在地
- 東京都調布市八雲台1丁目9-5
- 最寄駅
- 京王線 国領駅 徒歩8分（道路距離623m）
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,622人
- 小学校区
- 八雲台小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.653030, 139.554550
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲台小学校
- 調布市八雲台1-1-1
- 中学校
- 第七中学校
- 調布市八雲台2-16-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドカーサ調布国領から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.7万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市国領町１丁目８番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立八雲台小学校小学校227m
- 調布市立第七中学校中学校514m
- 調布市立第六中学校中学校656m
- 調布市立第二小学校小学校760m
- 調布市立柏野小学校小学校843m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園 国領保育所335m
- 八雲台保育園保育所353m
- オリンピア保育園保育所482m
- ぽけっとランド国領保育所483m
- 京王キッズプラッツ国領保育所505m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 調布八雲苑医務室診療所・内122m
- 八雲医院診療所・内 小児科273m
- 原歯科医院歯科診療所・歯 矯305m
- 田邊歯科医院歯科診療所・歯306m
- 調布ヶ丘歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯309m
福祉施設
- 調布八雲苑介護保険等の施設117m
- ユーカリ障害者サービス施設196m
- 調布市地域包括支援センターゆうあい サブセンター相談所等の施設199m
- 訪問介護りあん障害者サービス施設311m
- アイビーキッズ布田児童発達支援センター313m
文化施設
- 調布市立図書館国領分館図書館570m
- 調布市立図書館佐須分館図書館637m
- 電気通信大学附属図書館図書館1,125m
- 調布市立中央図書館図書館1,241m
- 調布市立図書館染地分館図書館1,499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドカーサ調布国領のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。