デリード調布フォレストヒルズ
東京都調布市八雲台1丁目4-1
京王線 布田駅 徒歩7分（558m）
デリード調布フォレストヒルズは、2001年8月竣工、総戸数22戸、地上5階の小規模マンションです。京王線布田駅から徒歩7分に位置し、周辺は一般住宅やアパートが見られる既成住宅地域です。第１種中高層住居専用地域のため、建物の規模は建蔽率60.0%・容積率150.0%の枠内に収まります。
デリード調布フォレストヒルズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,877万円
60㎡は調布市八雲台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.6万円/㎡
−8%調布市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は64.6万円/㎡で、60㎡なら推定価格は3,877万円という目安になります。これは八雲台の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値2001年と本建物の竣工年が一致するためです。一方、調布市全体の70.2万円/㎡は下回ります。布田駅周辺の同年代では73.5万円/㎡台の例もあり、階数や向き、リフォーム状況で差が出ます。
この相場の算出方法
調布市調布市八雲台の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市八雲台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
布田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
布田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デリード調布フォレストヒルズ | 2001年 | 7分 | — | 八雲台 | 64.6万円/㎡ |
| スターロワイヤル調布 | 2001年 | 6分 | 26戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| セザール調布 | 2000年 | 8分 | 28戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| サニーコート調布 | 2005年 | 9分 | 33戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| サンヴェール調布 | 1997年 | 16分 | 46戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| シャトラン調布 | 1991年 | 17分 | 22戸 | 佐須町 | 57.3万円/㎡ |
| ランドコート調布布田 | 1999年 | 7分 | 22戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
調布市八雲台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.5万円/㎡に対して-3%です。
デリード調布フォレストヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都調布市八雲台1丁目4-1
- 最寄駅
- 京王線 布田駅 徒歩7分（道路距離558m）
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,108人
- 小学校区
- 八雲台小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.653408, 139.553604
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲台小学校
- 調布市八雲台1-1-1
- 中学校
- 第七中学校
- 調布市八雲台2-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デリード調布フォレストヒルズから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.7万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市国領町１丁目８番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立八雲台小学校小学校133m
- 調布市立第七中学校中学校591m
- 調布市立第六中学校中学校751m
- 調布市立柏野小学校小学校817m
- 調布市立第二小学校小学校825m
保育園・幼稚園
- 八雲台保育園保育所293m
- オリンピア保育園保育所409m
- 木下の保育園 国領保育所420m
- 調布市立下布田保育園保育所494m
- 調布もみじの森保育園保育所567m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 調布八雲苑医務室診療所・内50m
- 原歯科医院歯科診療所・歯 矯215m
- 調布ヶ丘歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯216m
- 八雲医院診療所・内 小児科299m
- 安賀医院診療所・内 小335m
福祉施設
- 調布八雲苑介護保険等の施設53m
- 調布市地域包括支援センターゆうあい サブセンター相談所等の施設116m
- 調布ヶ丘児童館児童館261m
- グループホームじゃんぷ障害者サービス施設275m
- 訪問介護りあん障害者サービス施設290m
文化施設
- 調布市立図書館佐須分館図書館623m
- 調布市立図書館国領分館図書館665m
- 電気通信大学附属図書館図書館1,030m
- 調布市立中央図書館図書館1,166m
- 調布市立図書館富士見分館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デリード調布フォレストヒルズのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市八雲台の他の建物
デリード調布フォレストヒルズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。