ヒューマンコート調布八雲台
東京都調布市八雲台2丁目10-3
京王線 国領駅 徒歩6分
ヒューマンコート調布八雲台は、京王線国領駅から徒歩6分に立つ地上6階・総戸数23戸の中規模マンションです。2001年10月竣工で、八雲台の成約住戸の築年中央値2001年とほぼ同じ世代にあたります。所在地は準住居地域で、鑑定では店舗兼共同住宅などが混在する路線商業地域とされています。
ヒューマンコート調布八雲台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,877万円
60㎡は調布市八雲台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.6万円/㎡
−8%調布市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は64.6万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,877万円です。これは八雲台で集計された7件の㎡単価中央値と同水準で、調布市全体の70.2万円/㎡は下回ります。同じ国領駅の築年が近い建物では38.4万円/㎡から73.5万円/㎡まで幅があり、本建物はその中間に位置します。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市八雲台の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市八雲台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
国領駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国領駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒューマンコート調布八雲台 | 2001年 | 6分 | — | 八雲台 | 64.6万円/㎡ |
| アーバンビュー調布国領 | 2001年 | 3分 | 32戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| セボンデルソール調布Ｅ棟 | 2000年 | 18分 | 28戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| グランドカーサ調布国領 | 2005年 | 6分 | 27戸 | 八雲台 | 64.6万円/㎡ |
| Ｋサイドビル | 2000年 | 1分 | 13戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| セボンデルソール調布Ｗ棟 | 2000年 | 18分 | 35戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| レクセルマンション国領 | 2000年 | 4分 | 35戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
調布市八雲台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.0万円/㎡に対して+15%です。
ヒューマンコート調布八雲台の諸元
- 所在地
- 東京都調布市八雲台2丁目10-3
- 最寄駅
- 京王線 国領駅 徒歩6分
- 竣工
- 2001年10月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八雲台小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.652702, 139.560303
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲台小学校
- 調布市八雲台1-1-1
- 中学校
- 第七中学校
- 調布市八雲台2-16-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒューマンコート調布八雲台から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.3万円/㎡
+6%前年比
東京都調布市柴崎一丁目６番１外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、営業所が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヒューマンコート調布八雲台のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。