Ｋサイドビル
東京都調布市国領町3丁目1-39
京王線 国領駅 徒歩1分（57m）
Ｋサイドビルは、京王線国領駅から徒歩1分に立つ地上3階・総戸数13戸の小規模な建物です。2000年7月竣工で、所在地は店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ駅前商業地域にあたり、建蔽率80.0%・容積率400.0%の商業地域に指定されています。
Ｋサイドビルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,371万円
65㎡は調布市国領町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.2万円/㎡
−4%調布市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は67.2万円/㎡、65㎡で推定価格4,371万円という目安です。国領町の成約㎡単価の中央値73.5万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物の竣工が2000年と築古側にあたることが、築1年あたり2.24%の下落率を通じて水準に反映されています。
この相場の算出方法
調布市調布市国領町の成約㎡単価の中央値（73.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市国領町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
国領駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国領駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｋサイドビル | 2000年 | 1分 | — | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| レクセルマンション国領 | 2000年 | 4分 | 35戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| セボンデルソール調布Ｅ棟 | 2000年 | 18分 | 28戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| ヒューマンコート調布八雲台 | 2001年 | 6分 | 23戸 | 八雲台 | 64.6万円/㎡ |
| クリオ国領壱番館 | 2000年 | 10分 | 22戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| セボンデルソール調布 | 2000年 | 18分 | 63戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| グランドカーサ調布国領 | 2005年 | 8分 | 27戸 | 八雲台 | 64.6万円/㎡ |
調布市国領町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.5万円/㎡に対して+43%です。
Ｋサイドビルの諸元
- 所在地
- 東京都調布市国領町3丁目1-39
- 最寄駅
- 京王線 国領駅 徒歩1分（道路距離57m）
- 竣工
- 2000年7月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,622人
- 小学校区
- 国領小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.649574, 139.558685
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国領小学校
- 調布市国領町8-1-55
- 中学校
- 第六中学校
- 調布市国領町3-8-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｋサイドビルから最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.0万円/㎡
+7%前年比
東京都調布市国領町四丁目８番６外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第六中学校中学校208m
- 調布市立第二小学校小学校402m
- 調布市立国領小学校小学校445m
- 調布市立第七中学校中学校520m
- 東京慈恵会医科大学大学728m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド国領保育所107m
- 調布市立第五保育園保育所203m
- 駿河台大学第一幼稚園幼稚園211m
- 木下の保育園 国領保育所216m
- 京王キッズプラッツ国領保育所247m
医療機関
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯14m
- はすだ内科・循環器内科クリニック診療所・内 循内37m
- タツイ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外80m
- 医療法人社団爽慶会 さいとうクリニック耳鼻咽喉科診療所・耳 ア80m
- 医療法人社団石川記念会 国領石川クリニック診療所・人工透析内科80m
福祉施設
- 調布市子ども家庭支援センターすこやか児童家庭支援センター27m
- ニチイケアセンター国領障害者サービス施設216m
- ちょうふだぞう障害者サービス施設221m
- 調布市知的障害者援護施設すまいる分室障害者サービス施設225m
- シンシア障害者サービス施設254m
文化施設
- 調布市立図書館国領分館図書館203m
- 調布市立図書館佐須分館図書館1,029m
- 調布市立図書館染地分館図書館1,123m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｋサイドビルのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市国領町の他の建物
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