パーク布田
東京都調布市布田3丁目47-18
京王線 布田駅 徒歩1分
パーク布田は、京王線布田駅から徒歩1分に立つ地上4階・総戸数15戸の小規模マンションです。1980年9月竣工で、近隣商業地域に位置します。布田の取引住戸の築年中央値である1994年より築古で、戸数も少ない部類に入ります。
パーク布田の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,112万円
55㎡は調布市布田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.6万円/㎡
−19%調布市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は56.6万円/㎡、55㎡換算で推定3,112万円です。布田の㎡単価中央値77.4万円/㎡や調布市全体の70.2万円/㎡を下回るのは、竣工が1980年で、築1年あたり2.24%という下落傾向の影響が大きいためです。同じ駅の1980年前後の建物は38.4万〜86.0万円/㎡と幅があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
調布市調布市布田の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市布田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
布田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
布田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パーク布田 | 1980年 | 1分 | — | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| 第3ハイツ能登 | 1980年 | 4分 | 12戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| スリーエース調布 | 1980年 | 13分 | 14戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| アイビス調布 | 1979年 | 4分 | 11戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| パルムハウス調布 | 1978年 | 8分 | 15戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション布田 | 1979年 | 6分 | 12戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布Ｅ棟 | 1981年 | 14分 | 12戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市布田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均66.0万円/㎡に対して+17%です。
パーク布田の諸元
- 所在地
- 東京都調布市布田3丁目47-18
- 最寄駅
- 京王線 布田駅 徒歩1分
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.648888, 139.550644
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 調布市国領町4-19-1
- 中学校
- 第三中学校
- 調布市染地3-2-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パーク布田から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.5万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市国領町五丁目１８番８外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パーク布田のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市布田の他の建物
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