第3ハイツ能登
東京都調布市国領町5丁目28-51
京王線 布田駅 徒歩4分
第3ハイツ能登は、京王線布田駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数12戸、地上3階の小規模マンションです。1980年8月竣工で、国領町の取引住戸の築年中央値である2004年より古い世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
第3ハイツ能登の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,868万円
65㎡は調布市国領町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.1万円/㎡
−37%調布市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は44.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,868万円という目安です。国領町の㎡単価中央値73.5万円/㎡を下回るのは、竣工が1980年で取引の中心となる築年より古いためです。調布市の成約1,375件では築1年あたり2.24%の下落が見られます。同じ駅で1980年築のスリーエース調布は38.4万円/㎡、パーク布田は77.4万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
調布市調布市国領町の成約㎡単価の中央値（73.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市国領町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
布田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
布田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第3ハイツ能登 | 1980年 | 4分 | — | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| パーク布田 | 1980年 | 1分 | 15戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| スリーエース調布 | 1980年 | 13分 | 14戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| パルムハウス調布 | 1978年 | 8分 | 15戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| 調布ホームズ | 1973年 | 4分 | 30戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| アイビス調布 | 1979年 | 4分 | 11戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布Ｅ棟 | 1981年 | 14分 | 12戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市国領町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.3万円/㎡に対して+9%です。
第3ハイツ能登の諸元
- 所在地
- 東京都調布市国領町5丁目28-51
- 最寄駅
- 京王線 布田駅 徒歩4分
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.649437, 139.553497
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 調布市国領町4-19-1
- 中学校
- 第三中学校
- 調布市染地3-2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第3ハイツ能登から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市国領町１丁目１１番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第二小学校小学校438m
- 調布市立八雲台小学校小学校537m
- 調布市立第六中学校中学校672m
- 調布市立第七中学校中学校790m
- 調布市立杉森小学校小学校834m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園 国領保育所304m
- 調布クオレ保育園保育所334m
- ぽけっとランド国領保育所363m
- エンゼルシー保育所540m
- 木下の保育園調布駅前保育所542m
医療機関
- 須藤クリニック診療所・外 内 消 肛 リハ26m
- 医療法人社団 大和会 多摩川病院病院・内科 循環器内科 整形外科 リハビリ科109m
- 田邊歯科医院歯科診療所・歯188m
- 潤クリニック診療所・心内 精209m
- くろかわクリニック診療所・内 循内209m
福祉施設
- ふくふく児童福祉サービス施設205m
- 訪問介護りあん障害者サービス施設235m
- アイビーキッズ布田児童発達支援センター236m
- シンシア障害者サービス施設250m
- 第２ポピーの家障害者サービス施設264m
文化施設
- 調布市立図書館国領分館図書館632m
- 調布市立図書館佐須分館図書館1,047m
- 調布市立図書館染地分館図書館1,121m
- 調布市立中央図書館図書館1,139m
- 電気通信大学附属図書館図書館1,292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第3ハイツ能登のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市国領町の他の建物
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