スリーエース調布
東京都調布市染地2丁目9-7
京王線 布田駅 徒歩15分（1,175m）
スリーエース調布は、調布市染地2丁目に1980年7月に竣工した地上3階・総戸数14戸の小規模マンションです。京王線布田駅から徒歩13分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建っています。周辺は一般住宅のほかに空地も見られる住宅地域です。
スリーエース調布の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,253万円
60㎡は調布市染地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.5万円/㎡
−47%調布市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は37.5万円/㎡、60㎡換算で約2,253万円が目安です。染地の中古成約は㎡単価中央値38.4万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1981年で、本建物の1980年築はこの水準に近い位置にあります。調布市全体の70.2万円/㎡とは差があり、築年による下落率が単価に表れています。
この相場の算出方法
調布市調布市染地の成約㎡単価の中央値（38.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市染地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
布田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
布田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スリーエース調布 | 1980年 | 15分 | — | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| パーク布田 | 1980年 | 3分 | 15戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| 第3ハイツ能登 | 1980年 | 4分 | 12戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布Ａ棟 | 1981年 | 16分 | 58戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| パルムハウス調布 | 1978年 | 9分 | 15戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション布田 | 1979年 | 7分 | 12戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布Ｂ棟 | 1981年 | 16分 | 137戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市染地の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均79.0万円/㎡に対して-51%です。
スリーエース調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市染地2丁目9-7
- 最寄駅
- 京王線 布田駅 徒歩15分（道路距離1,175m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,108人
- 小学校区
- 杉森小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.640869, 139.551498
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉森小学校
- 調布市染地2-25-4
- 中学校
- 第三中学校
- 調布市染地3-2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スリーエース調布から最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+3%前年比
東京都調布市染地１丁目２０番２７外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立杉森小学校小学校325m
- 調布市立第三中学校中学校469m
- 調布市立布田小学校小学校595m
- 調布市立第二小学校小学校767m
- 調布市立染地小学校小学校835m
保育園・幼稚園
- レオ保育園保育所80m
- 布田そらいろ保育園保育所399m
- 調布若竹幼稚園幼稚園515m
- 調布多摩川幼稚園幼稚園566m
- 東京ＹＷＣＡまきば保育園保育所630m
医療機関
- そめちファミリークリニック診療所・内 小 耳 リハ 歯104m
- 長崎歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯231m
- 予防接種のこども診療所診療所・小児科276m
- 菊地歯科医院歯科診療所・歯345m
- かねこ歯科医院歯科診療所・歯622m
福祉施設
- 調布ガーデン有料老人ホーム85m
- グループホームＤＡＩＳＵＫＩ 短期入所パンプキン障害者サービス施設230m
- ふみ月チャレンジ染地児童福祉サービス施設295m
- いなほ介護保険等の施設342m
- 染地児童館児童館410m
文化施設
- 調布市立図書館染地分館図書館467m
- 調布市立図書館国領分館図書館1,365m
- 調布市立中央図書館図書館1,471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スリーエース調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市染地の他の建物
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