デュオステージ調布国領マキシヴ
東京都調布市国領町1丁目3-11
京王線 布田駅 徒歩2分（110m）
デュオステージ調布国領マキシヴは、2019年8月竣工、地上8階建て50戸の規模のマンションです。京王線布田駅から徒歩2分の距離にあり、周辺は中小規模店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域に指定されています。
デュオステージ調布国領マキシヴの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,688万円
65㎡は調布市国領町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.9万円/㎡
+47%調布市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は102.9万円/㎡、65㎡換算で推定6,688万円という目安です。国領町の成約中央値は73.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより15年新しい点が差の要因です。調布市全体の70.2万円/㎡も上回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市国領町の成約㎡単価の中央値（73.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市国領町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
布田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
布田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオステージ調布国領マキシヴ | 2019年 | 2分 | — | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| デュオステージ調布国領マキシヴデュエ | 2020年 | 1分 | 53戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 調布ザハウス | 2020年 | 7分 | 64戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| アゼスト調布 | 2022年 | 10分 | 32戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| パークホームズ調布桜堤通り | 2016年 | 16分 | 325戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| ブリリアレジデンス調布国領町 | 2014年 | 5分 | 57戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| シティテラス多摩川C棟 | 2025年 | 20分 | 106戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市国領町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.3万円/㎡に対して+9%です。
デュオステージ調布国領マキシヴの諸元
- 所在地
- 東京都調布市国領町1丁目3-11
- 最寄駅
- 京王線 布田駅 徒歩2分（道路距離110m）
- 竣工
- 2019年8月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,108人
- 小学校区
- 八雲台小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.650623, 139.551254
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲台小学校
- 調布市八雲台1-1-1
- 中学校
- 第七中学校
- 調布市八雲台2-16-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオステージ調布国領マキシヴから最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市国領町１丁目１１番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立八雲台小学校小学校412m
- 調布市立第二小学校小学校672m
- 調布市立第一小学校小学校856m
- 調布市立第六中学校中学校871m
- 調布市立第七中学校中学校887m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園調布駅前保育所330m
- パイオニアキッズちょうふ園保育所349m
- 調布市立下布田保育園保育所393m
- KNベルーガ園保育所452m
- エンゼルシー保育所470m
医療機関
- 布田デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯58m
- 医療法人社団秀楽会 磯崎整形外科診療所・整 リハ60m
- 医療法人社団プラスアルファ あべ歯科クリニック歯科診療所・歯60m
- こころのクリニック調布診療所・精 児精 心内60m
- くろかわクリニック診療所・内 循内127m
福祉施設
- めじろ作業所障害者サービス施設35m
- 第２ポピーの家障害者サービス施設60m
- アイビーキッズ布田児童発達支援センター87m
- 訪問介護りあん障害者サービス施設89m
- たんぽぽ児童福祉サービス施設107m
文化施設
- 調布市立図書館国領分館図書館815m
- 調布市立中央図書館図書館924m
- 調布市立図書館佐須分館図書館992m
- 電気通信大学附属図書館図書館1,057m
- 調布市立図書館染地分館図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオステージ調布国領マキシヴのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市国領町の他の建物
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