調布ホームズ
東京都調布市国領町1丁目1-10
京王線 布田駅 徒歩4分
調布ホームズは、京王線布田駅から徒歩4分の位置に建つ、総戸数30戸・地上6階の中規模マンションです。竣工は1973年12月で、国領町で取引される住戸の築年中央値である2004年より30年以上前の世代にあたります。用途地域は準住居地域です。
調布ホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,868万円
65㎡は調布市国領町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.1万円/㎡
−37%調布市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は44.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,868万円という目安です。国領町の成約㎡単価中央値73.5万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.24%という調布市の下落傾向を1973年築に当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物でも38.4万円/㎡から86.0万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
調布市調布市国領町の成約㎡単価の中央値（73.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市国領町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
布田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
布田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 調布ホームズ | 1973年 | 4分 | — | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 調布シュロス | 1972年 | 4分 | 167戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| 調布第２コーポラス | 1971年 | 6分 | 149戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 佐佐木第２マンション | 1971年 | 15分 | 54戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| パルムハウス調布 | 1978年 | 8分 | 15戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| ひさのコーポ | 1976年 | 6分 | 15戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| 染地マンション | 1977年 | 15分 | 12戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市国領町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.3万円/㎡に対して+9%です。
調布ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都調布市国領町1丁目1-10
- 最寄駅
- 京王線 布田駅 徒歩4分
- 竣工
- 1973年12月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八雲台小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.652863, 139.551926
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲台小学校
- 調布市八雲台1-1-1
- 中学校
- 第七中学校
- 調布市八雲台2-16-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
調布ホームズから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.7万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市国領町１丁目８番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立八雲台小学校小学校156m
- 調布市立第七中学校中学校750m
- 調布市立第一小学校小学校796m
- 調布市立第二小学校小学校833m
- 調布市立第六中学校中学校864m
保育園・幼稚園
- 調布市立下布田保育園保育所342m
- 八雲台保育園保育所373m
- オリンピア保育園保育所447m
- 木下の保育園調布駅前保育所475m
- 木下の保育園 国領保育所496m
医療機関
- 調布ヶ丘歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯121m
- 秋田歯科医院歯科診療所・歯 小歯189m
- 医療法人社団入村会 にゅうむら医院診療所・内 胃 肛 外 ア リハ190m
- 特別養護老人ホーム 調布八雲苑医務室診療所・内191m
- 原歯科医院歯科診療所・歯 矯227m
福祉施設
- アイビーキッズ布田児童発達支援センター190m
- 訪問介護りあん障害者サービス施設190m
- 調布市地域包括支援センターゆうあい サブセンター相談所等の施設196m
- ケアリッツ調布障害者サービス施設198m
- 調布八雲苑介護保険等の施設200m
文化施設
- 調布市立図書館佐須分館図書館745m
- 調布市立図書館国領分館図書館786m
- 電気通信大学附属図書館図書館934m
- 調布市立中央図書館図書館1,005m
- 調布市立図書館富士見分館図書館1,296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
調布ホームズのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市国領町の他の建物
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