コートプラザ調布
東京都調布市布田1丁目40-4
京王線 調布駅 徒歩4分（273m）
コートプラザ調布は、京王線調布駅から徒歩1分の商業地域に建つ、総戸数92戸・地上11階地下1階の建物です。1996年4月竣工で、布田の取引住戸の築年中央値1994年より新しい部類に入ります。周辺は小売店舗や事務所が建ち並ぶ駅至近の商業地です。
コートプラザ調布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,453万円
55㎡は調布市布田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
+15%調布市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,453万円という目安です。調布市布田の㎡単価中央値77.4万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡をいずれも上回ります。築年が取引の中央値より新しいこと、駅からの距離が短いことが水準を押し上げる形です。同じ駅の1995〜1997年築では38.4万〜110.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
調布市調布市布田の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市布田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コートプラザ調布 | 1996年 | 4分 | — | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ライブタウン調布３番館 | 1996年 | 11分 | 40戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| ガーデンハイツ調布富士見町 | 1996年 | 16分 | 52戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ調布第２ | 1995年 | 5分 | 40戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ベルス調布 | 1995年 | 12分 | 42戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| エルステージ調布 | 1997年 | 16分 | 30戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| クリオ調布壱番館 | 1994年 | 18分 | 23戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
調布市布田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.2万円/㎡に対して+9%です。
コートプラザ調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市布田1丁目40-4
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩4分（道路距離273m）
- 竣工
- 1996年4月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約115,507人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.652508, 139.544739
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 調布市小島町1-8-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コートプラザ調布から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
178.0万円/㎡
+8%前年比
東京都調布市小島町１丁目１１番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第一小学校小学校310m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校459m
- 電気通信大学大学589m
- 調布市立八雲台小学校小学校725m
- 調布市立富士見台小学校小学校827m
保育園・幼稚園
- 都市型保育園 ポポラー東京調布園保育所110m
- KNベルーガ園保育所176m
- ちょうふのぞみ保育園保育所219m
- 調布そらいろ保育園保育所296m
- 調布エンジェル保育園保育所296m
医療機関
- ほんまクリニック診療所・心内 精 内39m
- 森の泉歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯49m
- 調布北口歯科医院歯科診療所・歯52m
- 相澤皮フ科クリニック診療所・皮52m
- あらし耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳 小60m
福祉施設
- サツキ訪問介護事業所障害者サービス施設16m
- 訪問介護ふたば障害者サービス施設17m
- ＬＩⅠＭＯ調布障害者サービス施設26m
- ＬＩＩＭＯ調布障害者サービス施設27m
- ＮＰＯ法人ちょうふ自立応援団障害者サービス施設33m
文化施設
- 調布市立中央図書館図書館373m
- 電気通信大学附属図書館図書館596m
- 調布市立図書館富士見分館図書館820m
- 調布市立図書館佐須分館図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コートプラザ調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市布田の他の建物
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