調布ツインズ
東京都調布市布田1丁目47-4
京王線 調布駅 徒歩2分（134m）
調布ツインズは京王線調布駅から徒歩1分の商業地域に建つ、地上12階・地下2階、総戸数55戸のマンションです。1991年10月竣工で、周辺は容積率500%が指定された地域にあたり、住戸規模に対して階数の高い縦長の構成になっています。
調布ツインズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,981万円
55㎡は調布市布田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.4万円/㎡
+3%調布市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は72.4万円/㎡、55㎡なら推定価格3,981万円が目安です。布田の成約㎡単価の中央値77.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件がそれより築古であることが差の要因と読み取れます。調布市全体の70.2万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
調布市調布市布田の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市布田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 調布ツインズ | 1991年 | 2分 | — | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| パークノヴァ調布 | 1991年 | 4分 | 59戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| グローリーパレス | 1990年 | 15分 | 22戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| クリオ調布壱番館 | 1994年 | 18分 | 23戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| マートルコート調布コアシティ | 1995年 | 6分 | 35戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| センチュリー調布 | 1987年 | 12分 | 30戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| ガーデンハイツ調布富士見町 | 1996年 | 16分 | 52戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
調布市布田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.2万円/㎡に対して-1%です。
調布ツインズの諸元
- 所在地
- 東京都調布市布田1丁目47-4
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩2分（道路距離134m）
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下2階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約115,507人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.651890, 139.545929
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 調布市小島町1-8-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
調布ツインズから最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.5万円/㎡
+7%前年比
東京都調布市布田４丁目８番９外
この標準地の周辺の状況
共同住宅が多く見られる交通至便な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第一小学校小学校419m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校570m
- 調布市立八雲台小学校小学校645m
- 電気通信大学大学682m
- 調布市立富士見台小学校小学校879m
保育園・幼稚園
- KNベルーガ園保育所50m
- ちょうふのぞみ保育園保育所120m
- 都市型保育園 ポポラー東京調布園保育所125m
- 木下の保育園調布駅前保育所224m
- 調布市立下布田保育園保育所241m
医療機関
- 調布東口歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外47m
- 調布おなかと内科のクリニック診療所・内 消内 鏡内 外51m
- ウエダ歯科歯科診療所・歯 矯59m
- 調布はしもとクリニック診療所・心内 精59m
- 相澤皮フ科クリニック診療所・皮84m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム調布 訪問介護障害者サービス施設49m
- あくとケア 調布障害者サービス施設50m
- ＮＰＯ法人ちょうふ自立応援団障害者サービス施設103m
- ＬＩⅠＭＯ調布障害者サービス施設131m
- ＬＩＩＭＯ調布障害者サービス施設131m
文化施設
- 調布市立中央図書館図書館452m
- 電気通信大学附属図書館図書館690m
- 調布市立図書館富士見分館図書館941m
- 調布市立図書館佐須分館図書館1,189m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
調布ツインズのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市布田の他の建物
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