パークノヴァ調布
東京都調布市布田1丁目22-1
京王線 調布駅 徒歩2分
パークノヴァ調布は、京王線調布駅から徒歩2分の近隣商業地域に建つ、地上7階・総戸数59戸の建物です。1991年6月竣工で、布田の取引住戸の築年中央値1994年より古い年代に位置します。鑑定士は周辺を小売店舗や事務所が建ち並ぶ駅至近の商業地域としています。
パークノヴァ調布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,981万円
55㎡は調布市布田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.4万円/㎡
+3%調布市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は72.4万円/㎡で、布田の成約中央値77.4万円/㎡を下回り、調布市全体の70.2万円/㎡をやや上回る水準です。調布市の成約では築1年あたり2.24%の下落が見られ、中央値より築古である点が単価差の説明になります。55㎡なら推定3,981万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市布田の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市布田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークノヴァ調布 | 1991年 | 2分 | — | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| 調布ツインズ | 1991年 | 1分 | 55戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| グローリーパレス | 1990年 | 12分 | 22戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| クリオ調布壱番館 | 1994年 | 11分 | 23戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| マートルコート調布コアシティ | 1995年 | 4分 | 35戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| センチュリー調布 | 1987年 | 11分 | 30戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| ガーデンハイツ調布富士見町 | 1996年 | 16分 | 52戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
調布市布田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.2万円/㎡に対して-1%です。
パークノヴァ調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市布田1丁目22-1
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩2分
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.652775, 139.546387
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 調布市小島町1-8-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークノヴァ調布から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
178.0万円/㎡
+8%前年比
東京都調布市小島町１丁目１１番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークノヴァ調布のよくある質問
周辺の建物
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