グローリーパレス
東京都調布市調布ケ丘3丁目38-5
京王線 調布駅 徒歩15分（1,139m）
グローリーパレスは、調布ケ丘3丁目に建つ総戸数22戸、地上5階の中層マンションです。1990年3月竣工で、周辺は中小規模の中層マンションや社宅が多い住宅地域にあたります。京王線調布駅からは徒歩12分の距離です。
グローリーパレスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,680万円
70㎡は調布市調布ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.6万円/㎡
−25%調布市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は52.6万円/㎡、70㎡換算で3,680万円が目安です。調布ケ丘の成約㎡単価の中央値86.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年で、1990年竣工の本物件とは開きがあります。調布市の成約データでは築1年あたり2.24%の下落が見られ、築年差が水準の主因と読めます。
この相場の算出方法
調布市調布市調布ケ丘の成約㎡単価の中央値（86.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市調布ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
86.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリーパレス | 1990年 | 15分 | — | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| 楓ビル | 1990年 | 5分 | 18戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| グランドメゾン調布小島町 | 1987年 | 10分 | 28戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| センチュリー調布 | 1987年 | 12分 | 30戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| クリオ調布壱番館 | 1994年 | 18分 | 23戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ベルス調布 | 1995年 | 12分 | 42戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| ガーデンハイツ調布富士見町 | 1996年 | 16分 | 52戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
調布市調布ケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.5万円/㎡に対して+12%です。
グローリーパレスの諸元
- 所在地
- 東京都調布市調布ケ丘3丁目38-5
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩15分（道路距離1,139m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約115,507人
- 小学校区
- 柏野小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.659359, 139.547607
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏野小学校
- 調布市深大寺南町1-1-1
- 中学校
- 第七中学校
- 調布市八雲台2-16-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリーパレスから最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.0万円/㎡
+7%前年比
東京都調布市調布ケ丘３丁目５０番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の中層マンションや社宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 電気通信大学大学403m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校562m
- 調布市立第一小学校小学校595m
- 調布市立八雲台小学校小学校724m
- 調布市立柏野小学校小学校745m
保育園・幼稚園
- 調布ヶ丘ちとせ保育園保育所243m
- 深大寺元町ちとせ保育園保育所362m
- 上布田保育園保育所392m
- オリンピア保育園保育所492m
- 調布エンジェル保育園保育所510m
医療機関
- 医療法人社団緑友会 ハンズデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外254m
- 医療法人社団 大坪会 北多摩病院病院・内科 循環器内科 内視鏡内科 腎臓内科 外科 整形外科 形成外科 美容外科 皮膚科 泌尿器科 耳鼻いんこう科 リハビリ科347m
- 調布ヶ丘耳鼻咽喉科医院診療所・耳347m
- 東京心臓協会クリニック診療所・循内 内376m
- 森田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯382m
福祉施設
- ウイング調布児童福祉サービス施設298m
- ＧｒｅｅｎＡｐｐｌｅ調布ヶ丘児童福祉サービス施設393m
- まどか深大寺有料老人ホーム409m
- といろ 調布ヶ丘ルーム児童福祉サービス施設463m
- リハビリホームグランダ調布有料老人ホーム486m
文化施設
- 電気通信大学附属図書館図書館406m
- 調布市立図書館富士見分館図書館756m
- 調布市立図書館佐須分館図書館779m
- 調布市立中央図書館図書館1,101m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリーパレスのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市調布ケ丘の他の建物
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