ガーデンハイツ調布富士見町
東京都調布市富士見町3丁目21-48
京王線 調布駅 徒歩16分
ガーデンハイツ調布富士見町は、1996年4月竣工、総戸数52戸の地上6階・地下1階のマンションです。京王線調布駅からは徒歩16分で、駅至近の物件とは距離感が異なります。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
ガーデンハイツ調布富士見町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,317万円
70㎡は調布市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.7万円/㎡
−12%調布市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は61.7万円/㎡、70㎡換算で推定4,317万円です。これは富士見町の成約31件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1996年と本建物と一致します。調布市全体の70.2万円/㎡を下回る背景には、築年による下落（築1年あたり2.24%）と駅からの距離があります。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
調布市調布市富士見町の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンハイツ調布富士見町 | 1996年 | 16分 | — | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| コートプラザ調布 | 1996年 | 1分 | 92戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ライブタウン調布 | 1996年 | 9分 | 67戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| ベルス調布 | 1995年 | 7分 | 42戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| マイキャッスル調布 | 1997年 | 15分 | 20戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| エルステージ調布 | 1997年 | 15分 | 30戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| クリオ調布壱番館 | 1994年 | 11分 | 23戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
調布市富士見町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.4万円/㎡に対して-17%です。
ガーデンハイツ調布富士見町の諸元
- 所在地
- 東京都調布市富士見町3丁目21-48
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩16分
- 竣工
- 1996年4月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 石原小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.660408, 139.542145
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石原小学校
- 調布市富士見町1-37-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンハイツ調布富士見町から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市富士見町２丁目８番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ガーデンハイツ調布富士見町のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市富士見町の他の建物
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