エルステージ調布
東京都調布市染地1丁目6-3
京王線 調布駅 徒歩16分（1,249m）
エルステージ調布は、調布市染地1丁目に1997年3月に竣工した総戸数30戸、地上3階建てのマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層規制の中に建ちます。京王線調布駅からは徒歩15分です。
エルステージ調布の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,225万円
60㎡は調布市染地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.8万円/㎡
−23%調布市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は53.8万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,225万円が目安です。染地の成約㎡単価の中央値38.4万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1981年で、本物件より築古な住戸が多いためです。一方、調布市全体の70.2万円/㎡や同駅の1997年築物件（61.7万〜110.0万円/㎡）は下回ります。
この相場の算出方法
調布市調布市染地の成約㎡単価の中央値（38.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市染地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルステージ調布 | 1997年 | 16分 | — | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| コスモ調布弐番館 | 1997年 | 5分 | 24戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| 調布ガーデンハウス | 1997年 | 6分 | 60戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| 調布が丘パークホームズ | 1997年 | 15分 | 102戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| マイキャッスル調布 | 1997年 | 17分 | 20戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| イトーピア調布プレナス | 2000年 | 12分 | 33戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| センチュリー調布 | 1987年 | 12分 | 30戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
調布市染地の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均78.1万円/㎡に対して-51%です。
エルステージ調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市染地1丁目6-3
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩16分（道路距離1,249m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約115,507人
- 小学校区
- 布田小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.641777, 139.544830
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 布田小学校
- 調布市染地1-1-85
- 中学校
- 第三中学校
- 調布市染地3-2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルステージ調布から最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.6万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市多摩川６丁目２９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立布田小学校小学校163m
- 東京都立調布南高等学校高等学校539m
- 調布市立杉森小学校小学校902m
- 調布市立富士見台小学校小学校963m
- 調布市立第三中学校中学校1,069m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ調布園保育所565m
- 布田そらいろ保育園保育所613m
- エンゼルランド保育所617m
- エンゼルシー保育所676m
- レオ保育園保育所677m
医療機関
- 長崎歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯420m
- 予防接種のこども診療所診療所・小児科460m
- そめちファミリークリニック診療所・内 小 耳 リハ 歯556m
- 医療法人社団心身会 大枝医院診療所・内 循内 老年精 老年内 精神科624m
- 医療法人社団エンゼル会 ごとうクリニック診療所・小 ア624m
福祉施設
- ふみ月チャレンジ染地児童福祉サービス施設338m
- 社会福祉法人調布市社会福祉協議会相談支援事業所調布市こころの健康支援センター障害者サービス施設498m
- 調布市こころの健康支援センター障害者サービス施設500m
- 通所運動療育アットスクール調布児童発達支援センター550m
- 通所運動療育障がい児リハビリセンター調布障害者サービス施設551m
文化施設
- 調布市立図書館染地分館図書館1,075m
- 調布市立中央図書館図書館1,082m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルステージ調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市染地の他の建物
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