イトーピア調布プレナス
東京都調布市下石原1丁目23-4
京王線 調布駅 徒歩9分
イトーピア調布プレナスは、2000年3月竣工、総戸数33戸、地上5階建ての中規模マンションです。京王線調布駅から徒歩9分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50.0%、容積率100.0%と低層の建築制限がかかる区域にあります。
イトーピア調布プレナスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,295万円
70㎡は調布市下石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.4万円/㎡
−13%調布市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は61.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,295万円です。下石原の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1999年に対し竣工2000年3月と近いことが背景にあります。一方、調布市全体の70.2万円/㎡は下回る目安です。
この相場の算出方法
調布市調布市下石原の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市下石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア調布プレナス | 2000年 | 9分 | — | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ランドコート調布駅前 | 2000年 | 1分 | 27戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| セボン調布 | 2000年 | 8分 | 11戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ調布 | 2000年 | 11分 | 58戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布小島町 | 1999年 | 4分 | 38戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| 三ツ木富士見町マンション | 2002年 | 12分 | 177戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| エルステージ調布 | 1997年 | 15分 | 30戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市下石原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.7万円/㎡に対して-20%です。
イトーピア調布プレナスの諸元
- 所在地
- 東京都調布市下石原1丁目23-4
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩9分
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.655792, 139.537384
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 調布市小島町1-8-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア調布プレナスから最も近い標準地（約383m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市富士見町２丁目８番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
イトーピア調布プレナスのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市下石原の他の建物
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