プレシス調布
東京都調布市下石原3丁目58-3
京王線 調布駅 徒歩12分（926m）
プレシス調布は、2015年10月竣工、地上7階・総戸数31戸の規模のマンションです。京王線調布駅から徒歩10分の下石原3丁目に位置します。第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%という条件のもとに建つ小規模な建物です。
プレシス調布の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,880万円
70㎡は調布市下石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+20%調布市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、70㎡で推定価格5,880万円が目安です。下石原の成約は取引住戸の築年中央値が1999年で、㎡単価中央値は60.0万円/㎡。本物件はこれより築浅で、調布市全体の70.2万円/㎡も上回ります。調布駅周辺の2015年築の成約は61.7万〜110.0万円/㎡と幅があり、推定値はその中位にあたります。
この相場の算出方法
調布市調布市下石原の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市下石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス調布 | 2015年 | 12分 | — | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| セントラルレジデンス調布ステーションコート | 2015年 | 2分 | 190戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| グレーシア調布 | 2015年 | 4分 | 120戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| アトラス調布光の棟 | 2015年 | 16分 | 195戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| ザ・調布テラス | 2015年 | 17分 | 80戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| セントラルレジデンス調布 | 2015年 | 4分 | 190戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| アトラス調布杜の棟 | 2015年 | 16分 | 136戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
調布市下石原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均83.8万円/㎡に対して-28%です。
プレシス調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市下石原3丁目58-3
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩12分（道路距離926m）
- 竣工
- 2015年10月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約115,507人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.650795, 139.536163
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 調布市小島町3-20-1
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス調布から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.0万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市小島町三丁目１７番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立富士見台小学校小学校330m
- 調布市立多摩川小学校小学校532m
- 東京都立調布南高等学校高等学校813m
- 調布市立第一小学校小学校825m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校847m
保育園・幼稚園
- マルガリタ幼稚園幼稚園194m
- レイモンド調布保育園保育所256m
- 皐月保育園保育所296m
- しきの森保育園保育所357m
- ヒューマンアカデミー調布多摩川保育園保育所415m
医療機関
- はあとふる調布歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯52m
- 辻医院診療所・循内 内 小児117m
- 辻歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯121m
- 社会福祉法人桐仁会 特別養護老人ホームちょうふ花園 医務室診療所・内 外272m
- くまざわ整形外科クリニック診療所・整 リハ288m
福祉施設
- ケアセンターみちくさ障害者サービス施設137m
- 一般社団法人 障害者自立相談支援協会児童福祉サービス施設241m
- ちょうふ花園介護保険等の施設271m
- サポートステーション にこんち障害者サービス施設285m
- グッドタイムホーム・調布有料老人ホーム287m
文化施設
- 調布市立中央図書館図書館442m
- 調布市立図書館富士見分館図書館895m
- 電気通信大学附属図書館図書館1,025m
- 調布市立図書館宮の下分館図書館1,028m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市下石原の他の建物
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