イトーピア調布
東京都調布市下石原2丁目22-1
京王線 西調布駅 徒歩7分
イトーピア調布は、京王線西調布駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数37戸・地上6階建てのマンションです。1996年2月竣工で、下石原の取引住戸の築年中央値である1999年より古い世代にあたります。周辺は第１種住居地域で、住宅のほかアパート等が混在する地域です。
イトーピア調布の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,927万円
70㎡は調布市下石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.1万円/㎡
−20%調布市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は56.1万円/㎡、70㎡換算で3,927万円が目安です。下石原の㎡単価中央値60.0万円/㎡を下回るのは、築年が中央値より3年古いことが影響しています。調布市では築1年あたり2.24%の下落傾向が見られます。同駅周辺の1996年築の事例では50.4万円/㎡、1998年築で60.0万円/㎡という成約もあります。
この相場の算出方法
調布市調布市下石原の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市下石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア調布 | 1996年 | 7分 | — | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| マイキャッスル京王多摩川 | 1996年 | 9分 | 35戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| セトルコート調布 | 1998年 | 6分 | 20戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| イトーピア調布アーデルコート | 1999年 | 7分 | 32戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| アルソスパルテール調布 | 2005年 | 13分 | 50戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| サンヴェール調布多摩川 | 1999年 | 12分 | 107戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| メイツ調布多摩川 | 1999年 | 13分 | 57戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
調布市下石原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.7万円/㎡に対して+12%です。
イトーピア調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市下石原2丁目22-1
- 最寄駅
- 京王線 西調布駅 徒歩7分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.653149, 139.533112
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 調布市上石原2-19-13
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア調布から最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市下石原２丁目２４番１１
この標準地の周辺の状況
住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
イトーピア調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市下石原の他の建物
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