アルソスパルテール調布
東京都調布市富士見町2丁目6-2
京王線 西調布駅 徒歩14分（1,045m）
アルソスパルテール調布は、2005年3月竣工、総戸数50戸、地上5階・地下1階の建物です。京王線西調布駅から徒歩13分に位置し、第１種低層住居専用地域にあります。建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層前提の区域に建つ点が、同駅圏の他の建物との違いです。
アルソスパルテール調布の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,280万円
70㎡は調布市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
+7%調布市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は75.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,280万円が目安です。富士見町の成約㎡単価の中央値61.7万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1996年である一方、この建物は2005年竣工で、築1年あたり2.24%という下落率の影響が小さいことが背景にあります。
この相場の算出方法
調布市調布市富士見町の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルソスパルテール調布 | 2005年 | 14分 | — | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| リュエル西調布 | 2004年 | 5分 | 25戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| レクセルガーデン調布 | 2004年 | 11分 | 87戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| 日神パレステージ調布 | 2002年 | 9分 | 29戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| アトラス調布 | 2015年 | 19分 | 331戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| サンアリーナ調布 | 2006年 | 11分 | 45戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| 調布多摩川ガーデンフォート | 2004年 | 16分 | 167戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
調布市富士見町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.2万円/㎡に対して+16%です。
アルソスパルテール調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市富士見町2丁目6-2
- 最寄駅
- 京王線 西調布駅 徒歩14分（道路距離1,045m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,168人
- 小学校区
- 石原小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.659454, 139.538559
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石原小学校
- 調布市富士見町1-37-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルソスパルテール調布から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市富士見町２丁目８番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立石原小学校小学校135m
- 電気通信大学大学496m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校512m
- 調布市立第一小学校小学校660m
- 調布市立調布中学校中学校754m
保育園・幼稚園
- 調布市立富士見保育園保育所134m
- こんぺいとう保育園保育所197m
- 保恵学園保育所保育所408m
- 保恵学園幼稚園幼稚園412m
- しきの森保育園保育所630m
医療機関
- 医療法人社団聖輝会 ローレル歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯284m
- 相良歯科医院歯科診療所・歯308m
- 野原歯科医院歯科診療所・歯327m
- 医療法人社団ラサンテ くにさわクリニック診療所・呼内 内 ア393m
- 杉本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外444m
福祉施設
- ポコポコ・ホッピング富士見町児童福祉サービス施設144m
- 富士見児童館児童館211m
- 調布市希望の家障害者サービス施設236m
- 下石原ぴいす障害者サービス施設253m
- 放課後等デイサービス わかば 西調布店児童福祉サービス施設273m
文化施設
- 調布市立図書館富士見分館図書館133m
- 電気通信大学附属図書館図書館488m
- 調布市立中央図書館図書館965m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルソスパルテール調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市富士見町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。