セトルコート調布
東京都調布市下石原2丁目21-1
京王線 西調布駅 徒歩6分
セトルコート調布は、京王線西調布駅から徒歩6分に立つ地上5階・総戸数20戸の建物です。1998年6月竣工で、20戸という小規模な構成が特徴です。第１種住居地域に位置し、周辺は住宅とアパート等が混在する住宅地域と鑑定されています。
セトルコート調布の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,107万円
70㎡は調布市下石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.7万円/㎡
−16%調布市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は58.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,107万円です。下石原の成約中央値は60.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1999年のため、1998年6月竣工の本建物はほぼ同水準に位置します。調布市全体の70.2万円/㎡を下回るのは、築年による下落（築1年あたり2.24%）が反映された結果です。
この相場の算出方法
調布市調布市下石原の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市下石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セトルコート調布 | 1998年 | 6分 | — | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| イトーピア調布アーデルコート | 1999年 | 7分 | 32戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| メイツ調布多摩川 | 1999年 | 13分 | 57戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| イトーピア調布 | 1996年 | 7分 | 37戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| アルソスパルテール調布 | 2005年 | 13分 | 50戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| サンヴェール調布多摩川 | 1999年 | 12分 | 107戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| ルネステージ調布 | 2000年 | 8分 | 41戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
調布市下石原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.7万円/㎡に対して+12%です。
セトルコート調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市下石原2丁目21-1
- 最寄駅
- 京王線 西調布駅 徒歩6分
- 竣工
- 1998年6月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.653545, 139.532471
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 調布市上石原2-19-13
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セトルコート調布から最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市下石原２丁目２４番１１
この標準地の周辺の状況
住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第三小学校小学校482m
- 調布市立第五中学校中学校662m
- 調布市立多摩川小学校小学校726m
- 調布市立富士見台小学校小学校761m
- 調布市立飛田給小学校小学校865m
保育園・幼稚園
- マルガリタ幼稚園幼稚園336m
- しきの森保育園保育所428m
- 調布なないろ保育園保育所531m
- ヒューマンアカデミー西調布保育園保育所550m
- 城山保育園上石原保育所561m
医療機関
- ひかり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯148m
- 山口内科クリニック診療所・内 消 循 小 ア160m
- くまざわ整形外科クリニック診療所・整 リハ165m
- 社会福祉法人桐仁会 特別養護老人ホームちょうふ花園 医務室診療所・内 外220m
- にしぼりこどもクリニック診療所・小236m
福祉施設
- ちょうふ花園介護保険等の施設237m
- フロリール調布介護保険等の施設300m
- とうきょうホームケア障害者サービス施設332m
- サポートステーション にこんち障害者サービス施設333m
- シェア障害者サービス施設339m
文化施設
- 調布市立図書館宮の下分館図書館733m
- 調布市立図書館富士見分館図書館823m
- 調布市立中央図書館図書館824m
- 電気通信大学附属図書館図書館1,107m
- 府中市立押立図書館図書館1,298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セトルコート調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市下石原の他の建物
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