リュエル西調布
東京都調布市上石原1丁目29-19
京王線 西調布駅 徒歩5分（361m）
リュエル西調布は、京王線西調布駅から徒歩3分の場所に建つ総戸数25戸のマンションです。2004年3月竣工で、地上5階・地下一階の規模です。周辺は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低密度な建て方が定められた区域にあたります。
リュエル西調布の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,514万円
70㎡は調布市上石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.2万円/㎡
−28%調布市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は50.2万円/㎡、70㎡換算で推定3,514万円という目安です。上石原の成約㎡単価の中央値49.1万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値2003年と本建物の竣工年が近いことが背景にあります。調布市全体の70.2万円/㎡とは差があり、築年による下落率が年2.24%と算出されている点も影響します。
この相場の算出方法
調布市調布市上石原の成約㎡単価の中央値（49.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市上石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
49.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リュエル西調布 | 2004年 | 5分 | — | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| レクセルガーデン調布 | 2004年 | 11分 | 87戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| 調布多摩川ガーデンフォート | 2004年 | 16分 | 167戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| アルソスパルテール調布 | 2005年 | 14分 | 50戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ調布 | 2002年 | 9分 | 29戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| センチュリーリバーサイド | 2003年 | 19分 | 43戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| サンアリーナ調布 | 2006年 | 11分 | 45戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
調布市上石原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.4万円/㎡に対して-14%です。
リュエル西調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市上石原1丁目29-19
- 最寄駅
- 京王線 西調布駅 徒歩5分（道路距離361m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,168人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.658886, 139.530685
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 調布市上石原2-19-13
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リュエル西調布から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.6万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市上石原１丁目１４番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第三小学校小学校534m
- 調布市立石原小学校小学校726m
- 調布市立飛田給小学校小学校842m
- 調布市立調布中学校中学校874m
- 調布市立第五中学校中学校881m
保育園・幼稚園
- 子供の家こすずめ保育園保育所81m
- ヒューマンアカデミー西調布保育園保育所87m
- 調布市立上石原保育園保育所401m
- こんぺいとう保育園保育所666m
- ちいはぐ・飛田給保育所691m
医療機関
- 上石原歯科医院歯科診療所・歯 小歯114m
- 医療法人社団シティデンタルクリニック 西調布ロータリー歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外156m
- 医療法人社団医光会 西調布井上クリニック診療所・内 消内 外 皮163m
- こまむら歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外165m
- 西調布眼科医院診療所・眼213m
福祉施設
- こひつじ舎障害者サービス施設156m
- 調布市青少年ステーション児童館166m
- 結の里障害者サービス施設189m
- 放課後等デイサービス チル・リブ 西調布ルーム児童福祉サービス施設190m
- 発達支援つむぎ 調布ルーム児童発達支援センター190m
文化施設
- 調布市立図書館富士見分館図書館782m
- 調布市立図書館宮の下分館図書館989m
- 電気通信大学附属図書館図書館1,169m
- 府中市立押立図書館図書館1,282m
- 調布市立中央図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リュエル西調布のよくある質問
周辺の建物
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