西調布シティハウス
東京都調布市下石原3丁目31-4
京王線 西調布駅 徒歩8分
西調布シティハウスは、京王線西調布駅から徒歩8分の地上3階・総戸数11戸の小規模マンションです。1981年2月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域、建蔽率40.0%・容積率80.0%と低層中心の区域にあたります。
西調布シティハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,807万円
70㎡は調布市下石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.1万円/㎡
−43%調布市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は40.1万円で、70㎡なら推定価格は2,807万円という目安です。下石原の成約は㎡単価中央値60.0万円、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより18年築古にあたります。調布市では築1年あたり2.24%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
調布市調布市下石原の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市下石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西調布シティハウス | 1981年 | 8分 | — | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| サニーハイム調布 | 1982年 | 10分 | 19戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ハイツ能登 | 1978年 | 3分 | 6戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布第５ | 1984年 | 11分 | 49戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ワコーマンション調布第２ | 1973年 | 17分 | 9戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| ネオコーポ西調布 | 1983年 | 12分 | 42戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ＧＳハイム西調布 | 1984年 | 12分 | 98戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
調布市下石原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.7万円/㎡に対して+12%です。
西調布シティハウスの諸元
- 所在地
- 東京都調布市下石原3丁目31-4
- 最寄駅
- 京王線 西調布駅 徒歩8分
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.653069, 139.531784
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 調布市上石原2-19-13
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西調布シティハウスから最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.3万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市下石原三丁目２９番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
西調布シティハウスのよくある質問
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