ネオコーポ西調布
東京都調布市多摩川1丁目16-1
京王線 西調布駅 徒歩12分
ネオコーポ西調布は1983年3月竣工、総戸数42戸、地上5階・地下1階の中規模マンションです。京王線西調布駅から徒歩12分で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定士は工場や事務所、アパートが混在する住宅地域と評価しています。
ネオコーポ西調布の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,289万円
65㎡は調布市多摩川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.2万円/㎡
−50%調布市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は35.2万円、65㎡換算で推定2,289万円です。調布市多摩川の成約㎡単価の中央値50.4万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件が16年ほど築古であることが主な要因です。調布市の回帰では築1年あたり2.24%の下落が見られます。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
調布市調布市多摩川の成約㎡単価の中央値（50.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市多摩川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ西調布 | 1983年 | 12分 | — | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| サニーハイム調布 | 1982年 | 10分 | 19戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布第５ | 1984年 | 11分 | 49戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム西調布 | 1984年 | 12分 | 98戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| ワコーマンション調布第２ | 1973年 | 17分 | 9戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| ネオコーポ調布多摩川 | 1984年 | 14分 | 90戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| 小澤マンション | 1985年 | 5分 | 18戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
調布市多摩川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均56.9万円/㎡に対して-11%です。
ネオコーポ西調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市多摩川1丁目16-1
- 最寄駅
- 京王線 西調布駅 徒歩12分
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 多摩川小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.650703, 139.527084
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩川小学校
- 調布市多摩川3-21-1
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオコーポ西調布から最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.4万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市多摩川１丁目２８番７
この標準地の周辺の状況
工場、事務所、アパート等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第五中学校中学校237m
- 調布市立第三小学校小学校467m
- 調布市立飛田給小学校小学校571m
- 調布市立多摩川小学校小学校642m
- 調布市立富士見台小学校小学校983m
保育園・幼稚園
- 調布なないろ保育園保育所83m
- 調布市立宮の下保育園保育所220m
- 城山保育園上石原保育所325m
- ヒューマンアカデミー上石原保育園保育所491m
- ヒューマンアカデミー調布多摩川保育園保育所621m
医療機関
- 医療法人社団 青山会 青木病院病院・内科 精神科 心療内科216m
- 医療法人社団青山会 青木病院附属青明クリニック診療所・精 内 心内216m
- 医療法人社団ＭＳＯ 中村医院診療所・内 呼内 循内 小384m
- ひかり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯470m
- 西調布ハーモニー歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯496m
福祉施設
- イリーゼ調布有料老人ホーム121m
- 介護老人保健施設 グリーンガーデン青樹介護保険等の施設218m
- 爽々苑障害者サービス施設354m
- 西部児童館児童館515m
- とうきょうホームケア障害者サービス施設523m
文化施設
- 調布市立図書館宮の下分館図書館219m
- 府中市立押立図書館図書館870m
- 調布市立中央図書館図書館1,262m
- 調布市立図書館富士見分館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオコーポ西調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市多摩川の他の建物
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