リバーランドレジデンスジオステージ
東京都調布市多摩川3丁目65-2
京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩10分（744m）
リバーランドレジデンスジオステージは、調布市多摩川3丁目に2003年11月に竣工した地上9階・145戸のマンションです。京王相模原線京王多摩川駅から徒歩10分に位置し、周辺は準工業地域で、中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域です。
リバーランドレジデンスジオステージの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,582万円
65㎡は調布市多摩川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.1万円/㎡
−21%調布市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は55.1万円/㎡で、65㎡の場合の推定価格は3,582万円です。調布市多摩川の成約㎡単価の中央値50.4万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1999年より新しい竣工年が理由と読めます。一方、調布市全体の70.2万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市多摩川の成約㎡単価の中央値（50.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市多摩川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
京王多摩川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リバーランドレジデンスジオステージ | 2003年 | 10分 | — | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ベルヴィータ京王多摩川 | 2002年 | 5分 | 23戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| モナークレガリア調布多摩川 | 2002年 | 10分 | 23戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| コンファーレ調布 | 2005年 | 12分 | 27戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ジェイパーク調布多摩川 | 2002年 | 12分 | 61戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ダイアパレスグランデージ調布多摩川 | 2001年 | 4分 | 21戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| クリオ調布弐番館 | 1999年 | 13分 | 37戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
調布市多摩川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.0万円/㎡に対して-41%です。
リバーランドレジデンスジオステージの諸元
- 所在地
- 東京都調布市多摩川3丁目65-2
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩10分（道路距離744m）
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全145戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,562人
- 小学校区
- 多摩川小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.644009, 139.529434
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩川小学校
- 調布市多摩川3-21-1
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リバーランドレジデンスジオステージから最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.2万円/㎡
+3%前年比
東京都調布市多摩川４丁目２０番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立多摩川小学校小学校438m
- 調布市立富士見台小学校小学校850m
- 東京都立調布南高等学校高等学校914m
- 調布市立第五中学校中学校992m
- 川崎市立菅中学校中学校1,027m
保育園・幼稚園
- ヒューマンアカデミー調布多摩川保育園保育所555m
- 京王キッズプラッツ多摩川保育所625m
- 調布なないろ保育園保育所732m
- 双葉保育園保育所736m
- みずべの保育園保育所840m
医療機関
- 大山歯科医院歯科診療所・歯509m
- 清水小児科クリニック診療所・小児科559m
- 医療法人社団貴光会 しのづか眼科診療所・眼663m
- 医療法人社団矢野口クリニック診療所・内 循663m
- ふかざわクリニック診療所・内680m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ調布有料老人ホーム95m
- そんぽの家 調布多摩川有料老人ホーム291m
- そんぽの家Ｓ調布有料老人ホーム340m
- 旭出調布福祉作業所障害者サービス施設666m
- イリーゼ調布有料老人ホーム687m
文化施設
- 調布市立図書館宮の下分館図書館921m
- 川崎市立図書館菅閲覧所図書館1,136m
- 調布市立中央図書館図書館1,307m
- 稲城市立第二図書館図書館1,392m
- 府中市立押立図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リバーランドレジデンスジオステージのよくある質問
周辺の建物
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