ダイアパレスグランデージ調布多摩川
東京都調布市小島町3丁目32-1
京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩4分（309m）
ダイアパレスグランデージ調布多摩川は、京王多摩川駅から徒歩2分に建つ地上5階・総戸数21戸の小規模マンションです。2001年3月竣工で、鑑定士は周辺を小規模店舗や併用共同住宅が混在する商業地域と評価しています。
ダイアパレスグランデージ調布多摩川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,954万円
55㎡は調布市小島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.9万円/㎡
+2%調布市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は71.9万円/㎡、55㎡換算で3,954万円が目安です。小島町の成約は㎡単価中央値110.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2020年と新しく、築年差が単価差の主因と読めます。調布市の成約1,375件では築1年あたり2.24%の下落が見られ、同駅の2000年前後の建物も50.4万〜60.0万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
調布市調布市小島町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市小島町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
京王多摩川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランデージ調布多摩川 | 2001年 | 4分 | — | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| シュロス京王多摩川 | 2000年 | 3分 | 48戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| ベルヴィータ京王多摩川 | 2002年 | 5分 | 23戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| クリオ調布弐番館 | 1999年 | 13分 | 37戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| モナークレガリア調布多摩川 | 2002年 | 10分 | 23戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
| コンファーレ調布 | 2005年 | 12分 | 27戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| ジェイパーク調布多摩川 | 2002年 | 12分 | 61戸 | 多摩川 | 50.4万円/㎡ |
調布市小島町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均55.2万円/㎡に対して+99%です。
ダイアパレスグランデージ調布多摩川の諸元
- 所在地
- 東京都調布市小島町3丁目32-1
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩4分（道路距離309m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,562人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.646255, 139.536118
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 調布市小島町3-20-1
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレスグランデージ調布多摩川から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.6万円/㎡
+3%前年比
東京都調布市多摩川５丁目６番２
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、併用共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立富士見台小学校小学校230m
- 調布市立多摩川小学校小学校333m
- 東京都立調布南高等学校高等学校397m
- 調布市立布田小学校小学校919m
- 調布市立第五中学校中学校1,184m
保育園・幼稚園
- 京王キッズプラッツ多摩川保育所42m
- 双葉保育園保育所95m
- みずべの保育園保育所221m
- ヒューマンアカデミー調布多摩川保育園保育所335m
- レイモンド調布保育園保育所454m
医療機関
- 井上歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯205m
- 大山歯科医院歯科診療所・歯216m
- 村松整形脳神経外科医院診療所・整 リハ 脳外 内263m
- 医療法人社団愛光会 村田歯科医院歯科診療所・歯 小歯280m
- ふかざわクリニック診療所・内280m
福祉施設
- 旭出調布福祉作業所障害者サービス施設85m
- 多摩川児童館児童館173m
- アーリーバード児童福祉サービス施設236m
- そんぽの家Ｓ調布有料老人ホーム315m
- そんぽの家 調布多摩川有料老人ホーム365m
文化施設
- 調布市立中央図書館図書館691m
- 調布市立図書館宮の下分館図書館1,170m
- 川崎市立図書館菅閲覧所図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレスグランデージ調布多摩川のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市小島町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。