グレーシア調布
東京都調布市小島町1丁目36-16
京王線 調布駅 徒歩4分（268m）
グレーシア調布は、京王線調布駅から徒歩2分に立つ地上15階・地下1階、総戸数120戸の建物です。2015年5月竣工で、周辺は小売店舗や事務所が並ぶ商業地域にあたります。同じ駅の2015年築の建物と比べ、推定㎡単価は高い側に位置します。
グレーシア調布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,409万円
55㎡は調布市小島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.4万円/㎡
+40%調布市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は98.4万円/㎡、55㎡換算で5,409万円が目安です。小島町の成約は㎡単価の中央値110.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年の中央値が2020年のため、2015年竣工の当建物は築年差の分だけ下回る計算になります。調布市全体の70.2万円/㎡は大きく上回る水準です。
この相場の算出方法
調布市調布市小島町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市小島町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレーシア調布 | 2015年 | 4分 | — | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| セントラルレジデンス調布ステーションコート | 2015年 | 2分 | 190戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| プレシス調布 | 2015年 | 12分 | 31戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| アトラス調布光の棟 | 2015年 | 16分 | 195戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| ザ・調布テラス | 2015年 | 17分 | 80戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| スカイコートグレース調布 | 2020年 | 8分 | 50戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| セントラルレジデンス調布 | 2015年 | 4分 | 190戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
調布市小島町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均71.3万円/㎡に対して+54%です。
グレーシア調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市小島町1丁目36-16
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩4分（道路距離268m）
- 竣工
- 2015年5月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約115,507人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.652763, 139.542831
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 調布市小島町1-8-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレーシア調布から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
178.0万円/㎡
+8%前年比
東京都調布市小島町１丁目１１番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第一小学校小学校272m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校391m
- 電気通信大学大学557m
- 調布市立富士見台小学校小学校718m
- 調布市立八雲台小学校小学校887m
保育園・幼稚園
- 調布そらいろ保育園保育所159m
- 都市型保育園 ポポラー東京調布園保育所213m
- ベネッセひまわり保育園保育所341m
- KNベルーガ園保育所346m
- 皐月保育園保育所356m
医療機関
- 山田歯科医院歯科診療所・歯71m
- 医療法人社団信清会 布施歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯73m
- 調布パルコ眼科診療所・眼81m
- 町田デンタルクリニック歯科診療所・歯89m
- 医療法人社団愛光会 ムラタデンタルクリニック歯科診療所・歯100m
福祉施設
- チャームスイート調布有料老人ホーム128m
- 調布市総合福祉センター老人福祉センター141m
- 社会福祉法人調布市社会福祉協議会 相談支援事業所ドルチェ障害者サービス施設142m
- 社会福祉法人調布市社会福祉協議会相談支援事業所ドルチェ児童福祉サービス施設143m
- 調布市総合福祉センター 放課後等デイサービス ぴっころ児童福祉サービス施設146m
文化施設
- 調布市立中央図書館図書館253m
- 電気通信大学附属図書館図書館562m
- 調布市立図書館富士見分館図書館705m
- 調布市立図書館佐須分館図書館1,370m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレーシア調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市小島町の他の建物
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