ザ・調布テラス
東京都調布市調布ケ丘3丁目64-1
京王線 調布駅 徒歩15分
ザ・調布テラスは、2015年3月竣工、総戸数80戸の地上8階・地下1階建てのマンションです。京王線調布駅から徒歩15分で、周辺は中小規模の中層マンションや社宅が多い住宅地域とされ、用途地域は準工業地域に指定されています。
ザ・調布テラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,440万円
70㎡は調布市調布ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.0万円/㎡
+31%調布市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は92.0万円/㎡、70㎡換算で6,440万円が目安です。調布ケ丘の成約㎡単価の中央値86.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値2012年より新しい2015年築という点が働いています。調布市全体の70.2万円/㎡とも差があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市調布ケ丘の成約㎡単価の中央値（86.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市調布ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
86.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・調布テラス | 2015年 | 15分 | — | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| セントラルレジデンス調布 | 2015年 | 2分 | 190戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| グレーシア調布 | 2015年 | 2分 | 120戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| プレシス調布 | 2015年 | 10分 | 31戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| アトラス調布杜の棟 | 2015年 | 14分 | 136戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| プレシス調布ヶ丘 | 2017年 | 13分 | 43戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| セントラルレジデンス調布ステーションコート | 2015年 | 2分 | 190戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
調布市調布ケ丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均77.3万円/㎡に対して+11%です。
ザ・調布テラスの諸元
- 所在地
- 東京都調布市調布ケ丘3丁目64-1
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩15分
- 竣工
- 2015年3月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 柏野小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.660694, 139.548309
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏野小学校
- 調布市深大寺南町1-1-1
- 中学校
- 第七中学校
- 調布市八雲台2-16-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・調布テラスから最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.0万円/㎡
+7%前年比
東京都調布市調布ケ丘３丁目５０番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の中層マンションや社宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ザ・調布テラスのよくある質問
周辺の建物
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