調布ロイヤルプラザマンション
東京都調布市小島町2丁目51-3
京王線 調布駅 徒歩4分（254m）
調布ロイヤルプラザマンションは1977年4月竣工、総戸数12戸、地上6階の小規模マンションです。京王線調布駅から徒歩1分で、鑑定士の記載では店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域に位置します。用途地域は商業地域、容積率は500.0%です。
調布ロイヤルプラザマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,630万円
55㎡は調布市小島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−6%調布市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円で、小島町の成約㎡単価中央値110.0万円を下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2020年である一方、本物件は1977年竣工で、築1年あたり2.24%の下落率が働くためです。同駅で築年が近い建物では61.7万円から110.0万円まで幅があり、推定値は目安として扱う必要があります。
この相場の算出方法
調布市調布市小島町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市小島町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 調布ロイヤルプラザマンション | 1977年 | 4分 | — | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| ハイライフ調布 | 1977年 | 7分 | 30戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| 調布パレス | 1978年 | 10分 | 8戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| 富士見城和ハイツ | 1978年 | 13分 | 11戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布 | 1981年 | 21分 | 654戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| 豊栄アンバサダー調布 | 1984年 | 12分 | 132戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| ハイラーク深大寺 | 1984年 | 25分 | 31戸 | 深大寺元町 | 47.3万円/㎡ |
調布市小島町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.2万円/㎡に対して+77%です。
調布ロイヤルプラザマンションの諸元
- 所在地
- 東京都調布市小島町2丁目51-3
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩4分（道路距離254m）
- 竣工
- 1977年4月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約115,507人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.650585, 139.543167
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 調布市小島町1-8-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
調布ロイヤルプラザマンションから最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
135.0万円/㎡
+7%前年比
東京都調布市布田４丁目１９番１１
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第一小学校小学校507m
- 調布市立富士見台小学校小学校591m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校635m
- 電気通信大学大学796m
- 東京都立調布南高等学校高等学校800m
保育園・幼稚園
- ベネッセひまわり保育園保育所104m
- 都市型保育園 ポポラー東京調布園保育所167m
- あいあい保育園 調布乳幼児園保育所226m
- ちょうふのぞみ保育園保育所255m
- 小学館アカデミーちょうふ保育園保育所256m
医療機関
- ロゴスデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外29m
- 医療法人社団心身会 調布脳神経外科診療所・脳外 放31m
- 小田切医院診療所・内 小32m
- 医療法人社団スリープクリニック スリープクリニック調布診療所・心内 精 耳 内46m
- 千葉耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳 気48m
福祉施設
- ケア２１調布障害者サービス施設7m
- ケア２１ 調布児童福祉サービス施設8m
- 調布市地域包括支援センターちょうふ花園相談所等の施設87m
- 社会福祉法人調布市社会福祉協議会障害者サービス施設102m
- 調布市総合福祉センター 放課後等デイサービス ぴっころ児童福祉サービス施設107m
文化施設
- 調布市立中央図書館図書館198m
- 電気通信大学附属図書館図書館801m
- 調布市立図書館富士見分館図書館939m
- 調布市立図書館佐須分館図書館1,475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
調布ロイヤルプラザマンションのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市小島町の他の建物
調布ロイヤルプラザマンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。