調布パレス
東京都調布市布田2丁目21-4
京王線 調布駅 徒歩10分（741m）
調布パレスは、京王線調布駅から徒歩6分に建つ総戸数8戸の小規模マンションです。1978年4月竣工で、地上4階・地下1階という構成です。布田の取引住戸の築年中央値である1994年より16年古く、規模も戸数の少ない建物にあたります。
調布パレスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,976万円
55㎡は調布市布田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.1万円/㎡
−23%調布市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は54.1万円/㎡、55㎡なら推定価格2,976万円という目安です。布田の㎡単価中央値77.4万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡を下回る理由は築年で、調布市の成約データでは築1年あたり2.24%の下落が見られます。同じ1978年築でも61.7万円/㎡から110.0万円/㎡まで幅があり、住戸条件による差は反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市布田の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市布田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 調布パレス | 1978年 | 10分 | — | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| 武蔵野アビタシオン | 1978年 | 7分 | 10戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| 富士見城和ハイツ | 1978年 | 13分 | 11戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| ハイライフ調布ヶ丘 | 1980年 | 8分 | 15戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布Ｃ棟 | 1981年 | 21分 | 278戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| 豊栄アンバサダー調布 | 1984年 | 12分 | 132戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| ハイラーク深大寺 | 1984年 | 25分 | 31戸 | 深大寺元町 | 47.3万円/㎡ |
調布市布田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.7万円/㎡に対して+13%です。
調布パレスの諸元
- 所在地
- 東京都調布市布田2丁目21-4
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩10分（道路距離741m）
- 竣工
- 1978年4月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約115,507人
- 小学校区
- 八雲台小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.652042, 139.549316
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲台小学校
- 調布市八雲台1-1-1
- 中学校
- 第七中学校
- 調布市八雲台2-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
調布パレスから最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.7万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市国領町１丁目８番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立八雲台小学校小学校373m
- 調布市立第一小学校小学校622m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校763m
- 電気通信大学大学815m
- 調布市立第二小学校小学校908m
保育園・幼稚園
- 調布市立下布田保育園保育所158m
- 木下の保育園調布駅前保育所238m
- KNベルーガ園保育所261m
- パイオニアキッズちょうふ園保育所292m
- ちょうふのぞみ保育園保育所331m
医療機関
- 矢野歯科医院歯科診療所・歯 矯15m
- 医療法人社団広優会 松山眼科診療所・眼25m
- しおり小児科診療所・小 ア71m
- 医療法人社団入村会 にゅうむら医院診療所・内 胃 肛 外 ア リハ113m
- 秋田歯科医院歯科診療所・歯 小歯114m
福祉施設
- ケアリッツ調布障害者サービス施設68m
- たんぽぽ児童福祉サービス施設198m
- めじろ作業所障害者サービス施設210m
- クレヨンキッズ児童福祉サービス施設215m
- 第２ポピーの家障害者サービス施設236m
文化施設
- 調布市立中央図書館図書館756m
- 電気通信大学附属図書館図書館824m
- 調布市立図書館佐須分館図書館957m
- 調布市立図書館国領分館図書館998m
- 調布市立図書館富士見分館図書館1,149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
調布パレスのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市布田の他の建物
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