マートルコート調布グラン
東京都調布市布田4丁目13-1
京王線 調布駅 徒歩2分（150m）
マートルコート調布グランは、京王線調布駅から徒歩2分に建つ1994年11月竣工、総戸数75戸のマンションです。地上8階・地下1階の規模で、近隣商業地域に位置します。鑑定士は周辺を共同住宅が多く見られる交通至便な住宅地域と評価しています。
マートルコート調布グランの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,258万円
55㎡は調布市布田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.4万円/㎡
+10%調布市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は77.4万円/㎡で、55㎡なら推定価格4,258万円が目安です。これは調布市布田の成約中央値77.4万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値が1994年と本建物の竣工年に一致するためです。調布市全体の70.2万円/㎡は上回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市布田の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市布田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マートルコート調布グラン | 1994年 | 2分 | — | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| マートルコート調布サザン | 1994年 | 6分 | 38戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| クリオ調布壱番館 | 1994年 | 18分 | 23戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| マートルコート調布コアシティ | 1995年 | 6分 | 35戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| ベルス調布 | 1995年 | 12分 | 42戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| ガーデンハイツ調布富士見町 | 1996年 | 16分 | 52戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| エルステージ調布 | 1997年 | 16分 | 30戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市布田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.2万円/㎡に対して+9%です。
マートルコート調布グランの諸元
- 所在地
- 東京都調布市布田4丁目13-1
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩2分（道路距離150m）
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約115,507人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.650311, 139.544388
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 調布市小島町1-8-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マートルコート調布グランから最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.5万円/㎡
+7%前年比
東京都調布市布田４丁目８番９外
この標準地の周辺の状況
共同住宅が多く見られる交通至便な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第一小学校小学校541m
- 調布市立富士見台小学校小学校677m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校682m
- 調布市立布田小学校小学校806m
- 東京都立調布南高等学校高等学校825m
保育園・幼稚園
- 都市型保育園 ポポラー東京調布園保育所136m
- ちょうふのぞみ保育園保育所154m
- ベネッセひまわり保育園保育所160m
- 小学館アカデミーちょうふ保育園保育所183m
- KNベルーガ園保育所245m
医療機関
- 医療法人社団翔和仁誠会 調布駅前クリニック耳鼻咽喉科診療所・アレ 耳鼻咽喉科49m
- エンゼル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外67m
- 千葉耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳 気67m
- 医療法人社団星宿会 調布矯正歯科クリニック歯科診療所・矯96m
- 医療法人社団 飯野病院病院・内科 小児科 外科 乳腺外科 産婦人科119m
福祉施設
- グッドタイムリビング調布有料老人ホーム82m
- ケア２１調布障害者サービス施設115m
- ケア２１ 調布児童福祉サービス施設115m
- グループホームみつばち障害者サービス施設184m
- 社会福祉法人調布市社会福祉協議会障害者サービス施設194m
文化施設
- 調布市立中央図書館図書館312m
- 電気通信大学附属図書館図書館834m
- 調布市立図書館富士見分館図書館1,012m
- 調布市立図書館佐須分館図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マートルコート調布グランのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市布田の他の建物
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