ダイアパレス調布
東京都調布市布田1丁目26-12
京王線 調布駅 徒歩4分（279m）
ダイアパレス調布は1982年2月竣工、総戸数162戸、地上7階の規模のマンションです。京王線調布駅から徒歩3分で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定評価でも小売店舗や事務所が並ぶ駅近の商業地域とされています。
ダイアパレス調布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,255万円
55㎡は調布市布田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.2万円/㎡
−16%調布市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は59.2万円で、55㎡なら推定3,255万円が目安です。布田の成約中央値77.4万円/㎡や調布市全体の70.2万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値1994年に対して竣工が12年古いためです。調布市の成約では築1年あたり2.24%の下落が見られます。
この相場の算出方法
調布市調布市布田の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市布田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス調布 | 1982年 | 4分 | — | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| サンリス調布 | 1982年 | 5分 | 14戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| エレガンス調布 | 1982年 | 9分 | 13戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| 調布ロイヤルハイツ | 1982年 | 16分 | 63戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布Ｃ棟 | 1981年 | 21分 | 278戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| 豊栄アンバサダー調布 | 1984年 | 12分 | 132戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| ハイラーク深大寺 | 1984年 | 25分 | 31戸 | 深大寺元町 | 47.3万円/㎡ |
調布市布田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.7万円/㎡に対して+13%です。
ダイアパレス調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市布田1丁目26-12
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩4分（道路距離279m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全162戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約115,507人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.653118, 139.545898
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 調布市小島町1-8-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス調布から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
178.0万円/㎡
+8%前年比
東京都調布市小島町１丁目１１番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第一小学校小学校307m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校457m
- 電気通信大学大学552m
- 調布市立八雲台小学校小学校607m
- 調布市立富士見台小学校小学校951m
保育園・幼稚園
- KNベルーガ園保育所161m
- 調布市立下布田保育園保育所203m
- 調布エンジェル保育園保育所205m
- 都市型保育園 ポポラー東京調布園保育所212m
- ちょうふのぞみ保育園保育所256m
医療機関
- 博愛医院診療所・内 心内 精17m
- 医療法人社団緑会 水野眼科クリニック診療所・眼17m
- 調布診療所診療所・内 整 リハ リウ46m
- 調布ファミーユ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外54m
- ほんまクリニック診療所・心内 精 内91m
福祉施設
- 訪問介護事業所Ｈｕｍｏｒ障害者サービス施設6m
- あくとケア 調布障害者サービス施設87m
- ＮＰＯ法人ちょうふ自立応援団障害者サービス施設98m
- すこっぷ児童発達支援センター101m
- ＬＩＩＭＯ調布障害者サービス施設102m
文化施設
- 調布市立中央図書館図書館497m
- 電気通信大学附属図書館図書館560m
- 調布市立図書館富士見分館図書館838m
- 調布市立図書館佐須分館図書館1,111m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市布田の他の建物
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