調布ロイヤルハイツ
東京都調布市富士見町3丁目21-22
京王線 調布駅 徒歩16分（1,276m）
調布ロイヤルハイツは、1982年2月竣工、総戸数63戸、地上5階・地下1階の中規模マンションです。京王線調布駅から徒歩12分で、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
調布ロイヤルハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,155万円
70㎡は調布市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.1万円/㎡
−36%調布市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は45.1万円/㎡、70㎡換算で推定3,155万円という目安です。富士見町の成約は㎡単価中央値61.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件はそれより築古にあたります。調布市では築1年あたり2.24%の下落が回帰から示され、この差が水準の開きに表れています。
この相場の算出方法
調布市調布市富士見町の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 調布ロイヤルハイツ | 1982年 | 16分 | — | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| ダイアパレス調布 | 1982年 | 4分 | 162戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| エレガンス調布 | 1982年 | 9分 | 13戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布 | 1981年 | 21分 | 654戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| 豊栄アンバサダー調布 | 1984年 | 12分 | 132戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| 第二コープ調布Ｅ棟 | 1980年 | 16分 | 66戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| ハイラーク深大寺 | 1984年 | 25分 | 31戸 | 深大寺元町 | 47.3万円/㎡ |
調布市富士見町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.8万円/㎡に対して-14%です。
調布ロイヤルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都調布市富士見町3丁目21-22
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩16分（道路距離1,276m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約115,507人
- 小学校区
- 石原小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.660408, 139.542145
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石原小学校
- 調布市富士見町1-37-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
調布ロイヤルハイツから最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市富士見町２丁目８番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 電気通信大学大学327m
- 調布市立石原小学校小学校338m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校461m
- 調布市立第一小学校小学校601m
- 明治大学付属明治高等学校高等学校836m
保育園・幼稚園
- 調布市立富士見保育園保育所334m
- こんぺいとう保育園保育所419m
- 深大寺元町ちとせ保育園保育所489m
- 保恵学園保育所保育所540m
- 保恵学園幼稚園幼稚園544m
医療機関
- 森田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯126m
- 医療法人社団ラサンテ くにさわクリニック診療所・呼内 内 ア127m
- 医療法人社団 大坪会 北多摩病院病院・内科 循環器内科 内視鏡内科 腎臓内科 外科 整形外科 形成外科 美容外科 皮膚科 泌尿器科 耳鼻いんこう科 リハビリ科173m
- 医療法人社団聖輝会 ローレル歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯178m
- とみさわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯316m
福祉施設
- リハビリホームグランダ調布有料老人ホーム80m
- 調布市希望の家障害者サービス施設110m
- ポコポコ・ホッピング富士見町児童福祉サービス施設214m
- 第二調布学園児童養護施設271m
- 調布学園児童養護施設278m
文化施設
- 電気通信大学附属図書館図書館318m
- 調布市立図書館富士見分館図書館337m
- 調布市立中央図書館図書館1,049m
- 調布市立図書館佐須分館図書館1,284m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
調布ロイヤルハイツのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市富士見町の他の建物
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