エレガンス調布
東京都調布市小島町3丁目43-8
京王線 調布駅 徒歩6分
エレガンス調布は、京王線調布駅から徒歩6分の小島町3丁目に建つ、総戸数13戸・地上5階の小規模マンションです。1982年1月竣工で、近隣商業地域に位置します。同じ町名の取引住戸の築年中央値が2020年であるため、周辺の集計対象の中ではかなり築古の部類に入ります。
エレガンス調布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,630万円
55㎡は調布市小島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−6%調布市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,630万円という目安です。小島町の㎡単価中央値110.0万円/㎡を下回るのは、取引の中心が2020年築前後の住戸である一方、この建物が1982年築である点が大きく効いています。調布市の成約データでは築1年あたり2.24%の下落が見られ、調布市全体の70.2万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
調布市調布市小島町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市小島町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エレガンス調布 | 1982年 | 6分 | — | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| ダイアパレス調布 | 1982年 | 3分 | 162戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| 調布ロイヤルハイツ | 1982年 | 12分 | 63戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| ニックハイム調布 | 1983年 | 5分 | 23戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布 | 1981年 | 14分 | 654戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| ハイラーク深大寺 | 1984年 | 6分 | 31戸 | 深大寺元町 | 47.3万円/㎡ |
| 豊栄アンバサダー調布 | 1984年 | 12分 | 132戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
調布市小島町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.2万円/㎡に対して+77%です。
エレガンス調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市小島町3丁目43-8
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩6分
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.649765, 139.539200
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 調布市小島町3-20-1
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エレガンス調布から最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.0万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市小島町三丁目１７番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エレガンス調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市小島町の他の建物
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