パークホームズ調布ザレジデンス
東京都調布市小島町1丁目19-1
京王線 調布駅 徒歩6分
パークホームズ調布ザレジデンスは、2021年10月に竣工した地上8階・総戸数162戸のマンションです。京王線調布駅から徒歩6分で、近隣商業地域に位置します。鑑定士は周辺を小売店舗や事務所が建ち並ぶ駅に近い商業地域と評価しています。
パークホームズ調布ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,187万円
55㎡は調布市小島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.5万円/㎡
+60%調布市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は112.5万円/㎡で、55㎡なら推定6,187万円が目安です。小島町の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値2020年に対し竣工が新しい点が働いています。調布市全体の70.2万円/㎡とは差があり、駅近の商業地立地が背景にあります。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市小島町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市小島町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ調布ザレジデンス | 2021年 | 6分 | — | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| リビオレゾンサーズデイ調布 | 2021年 | 6分 | 50戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| ジオ調布 | 2021年 | 10分 | 73戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| シティハウス調布 | 2022年 | 4分 | 65戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| プレシス調布 | 2015年 | 10分 | 31戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| アトラス調布光の棟 | 2015年 | 14分 | 195戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| リビオレゾンＴＨＵＲＳＤＡＹ調布 | 2021年 | 6分 | 50戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
調布市小島町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均71.3万円/㎡に対して+54%です。
パークホームズ調布ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都調布市小島町1丁目19-1
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩6分
- 竣工
- 2021年10月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全162戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.654572, 139.541122
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 調布市小島町1-8-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ調布ザレジデンスから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
178.0万円/㎡
+8%前年比
東京都調布市小島町１丁目１１番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークホームズ調布ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
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