ジオ調布
東京都調布市布田6丁目11-7
京王線 調布駅 徒歩12分（894m）
ジオ調布は、京王線調布駅から徒歩10分の布田6丁目に建つ、2021年6月竣工の総戸数73戸のマンションです。地上5階建てで、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層中心の区域に含まれます。
ジオ調布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,961万円
55㎡は調布市布田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.4万円/㎡
+54%調布市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は108.4万円/㎡、55㎡換算で推定5,961万円です。布田の成約中央値は77.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1994年で、築1年あたり2.24%の下落を踏まえると築浅の当物件は上振れします。同じ駅の2021年築ではパークホームズ調布ザレジデンスの110.0万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
調布市調布市布田の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市布田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジオ調布 | 2021年 | 12分 | — | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| リビオレゾンサーズデイ調布 | 2021年 | 7分 | 50戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| パークホームズ調布ザレジデンス | 2021年 | 7分 | 162戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| アルソスフォート調布 | 2020年 | 5分 | 52戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| プレシス調布 | 2015年 | 12分 | 31戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| アトラス調布光の棟 | 2015年 | 16分 | 195戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| リビオレゾンＴＨＵＲＳＤＡＹ調布 | 2021年 | 10分 | 50戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
調布市布田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均79.4万円/㎡に対して-3%です。
ジオ調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市布田6丁目11-7
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩12分（道路距離894m）
- 竣工
- 2021年6月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約115,507人
- 小学校区
- 布田小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.645313, 139.545868
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 布田小学校
- 調布市染地1-1-85
- 中学校
- 第三中学校
- 調布市染地3-2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジオ調布から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.2万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市布田６丁目３番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立布田小学校小学校245m
- 東京都立調布南高等学校高等学校589m
- 調布市立富士見台小学校小学校818m
- 調布市立杉森小学校小学校887m
- 調布市立第二小学校小学校975m
保育園・幼稚園
- エンゼルランド保育所230m
- グローバルキッズ調布園保育所264m
- エンゼルシー保育所297m
- 小学館アカデミーちょうふ保育園保育所389m
- 布田そらいろ保育園保育所456m
医療機関
- 医療法人社団至善会 ひらいクリニック診療所・リウマチ科 内科242m
- 医療法人社団エンゼル会 ごとうクリニック診療所・小 ア287m
- 医療法人社団心身会 大枝医院診療所・内 循内 老年精 老年内 精神科287m
- マーレデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外 矯400m
- 医療法人社団福地会 福地クリニック診療所・内 循 リハ 心414m
福祉施設
- 医療法人社団心身会 複合介護施設 愉楽 グループホームゆらく介護保険等の施設256m
- ＫＩＺＵＮＡ 調布児童発達支援センター317m
- ＴＡＫＵＭＩ 調布障害者サービス施設324m
- しごと場大好き障害者サービス施設327m
- 医療法人社団 心身会 グループホームさくらさくら介護保険等の施設330m
文化施設
- 調布市立中央図書館図書館769m
- 調布市立図書館染地分館図書館1,144m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジオ調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市布田の他の建物
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