アルソスフォート調布
東京都調布市布田2丁目29-1
京王線 調布駅 徒歩4分
アルソスフォート調布は、京王線調布駅から徒歩4分に立つ地上7階・総戸数52戸のマンションです。2020年1月竣工で、布田の取引住戸の築年中央値である1994年より新しい部類に入ります。周辺は共同住宅が多く見られる交通至便な住宅地域と鑑定されています。
アルソスフォート調布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,961万円
55㎡は調布市布田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.4万円/㎡
+54%調布市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は108.4万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,961万円が目安です。布田の㎡単価中央値77.4万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡を上回りますが、これは取引の中心が1994年築前後で、調布市では築1年あたり2.24%の下落が見られるためです。同じ駅の2020年築の建物では110.0万円/㎡の成約例もあります。
この相場の算出方法
調布市調布市布田の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市布田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルソスフォート調布 | 2020年 | 4分 | — | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| スカイコートグレース調布 | 2020年 | 7分 | 50戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| リビオレゾンサーズデイ調布 | 2021年 | 6分 | 50戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| ジオ調布 | 2021年 | 10分 | 73戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| プレシス調布 | 2015年 | 10分 | 31戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| アトラス調布光の棟 | 2015年 | 14分 | 195戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス調布レジデンス | 2020年 | 8分 | 46戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
調布市布田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均79.4万円/㎡に対して-3%です。
アルソスフォート調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市布田2丁目29-1
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩4分
- 竣工
- 2020年1月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八雲台小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.652393, 139.547760
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲台小学校
- 調布市八雲台1-1-1
- 中学校
- 第七中学校
- 調布市八雲台2-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルソスフォート調布から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.5万円/㎡
+7%前年比
東京都調布市布田４丁目８番９外
この標準地の周辺の状況
共同住宅が多く見られる交通至便な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アルソスフォート調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市布田の他の建物
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