スカイコートグレース調布
東京都調布市小島町3丁目72-1
京王線 調布駅 徒歩7分
スカイコートグレース調布は、京王線調布駅から徒歩7分の場所に建つ、地上6階・総戸数50戸のマンションです。竣工は2020年9月で、小島町で取引された住戸の築年中央値2020年と同じ年代にあたります。用途地域は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%、容積率80.0%です。
スカイコートグレース調布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,050万円
55㎡は調布市小島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.0万円/㎡
+57%調布市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は110.0万円/㎡で、55㎡なら推定価格は6,050万円という目安になります。これは小島町の㎡単価中央値と同じ水準で、調布市全体の70.2万円/㎡を上回ります。築年が町内の取引中央値と同じ2020年で、下落率が築1年あたり2.24%と算出されている点が、この水準の背景にあります。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市小島町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市小島町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコートグレース調布 | 2020年 | 7分 | — | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| アルソスフォート調布 | 2020年 | 4分 | 52戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ザ・パークハウス調布レジデンス | 2020年 | 8分 | 46戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| リビオレゾンサーズデイ調布 | 2021年 | 6分 | 50戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| プレシス調布 | 2015年 | 10分 | 31戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| アトラス調布杜の棟 | 2015年 | 14分 | 136戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| パークホームズ調布ザレジデンス | 2021年 | 6分 | 162戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
調布市小島町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均71.3万円/㎡に対して+54%です。
スカイコートグレース調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市小島町3丁目72-1
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩7分
- 竣工
- 2020年9月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.648315, 139.541763
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 調布市小島町3-20-1
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコートグレース調布から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
135.0万円/㎡
+7%前年比
東京都調布市布田４丁目１９番１１
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立富士見台小学校小学校392m
- 東京都立調布南高等学校高等学校518m
- 調布市立布田小学校小学校670m
- 調布市立第一小学校小学校775m
- 調布市立多摩川小学校小学校844m
保育園・幼稚園
- あいあい保育園 調布乳幼児園保育所62m
- ベネッセひまわり保育園保育所180m
- グローバルキッズ調布園保育所237m
- 小学館アカデミーちょうふ保育園保育所278m
- レイモンド調布保育園保育所320m
医療機関
- かとう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯91m
- 小島町歯科診療所歯科診療所・歯92m
- 休日夜間急患診療所診療所・内 小 外92m
- 森田皮膚科医院診療所・皮121m
- 医療法人社団朋愛会 藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外122m
福祉施設
- 自立生活援助事業所くすのき障害者サービス施設35m
- 調布くすの木作業所障害者サービス施設35m
- Cocorport 調布Office障害者サービス施設58m
- シンフォニー障害者サービス施設99m
- ニチイケアセンター調布障害者サービス施設107m
文化施設
- 調布市立中央図書館図書館307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコートグレース調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市小島町の他の建物
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