調布オリエントマンション
東京都調布市布田1丁目43-3
京王線 調布駅 徒歩2分
調布オリエントマンションは、京王線調布駅から徒歩2分の商業地域に建つ、地上12階・総戸数87戸のマンションです。1981年11月竣工で、周辺は小売店舗や事務所が建ち並ぶ駅至近の商業地に位置します。
調布オリエントマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,183万円
55㎡は調布市布田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.9万円/㎡
−18%調布市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は57.9万円/㎡、55㎡で推定3,183万円が目安です。布田の成約㎡単価の中央値77.4万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物がそれより築古であることが主な要因です。調布市の成約1,375件では築1年あたり2.24%の下落が見られます。
この相場の算出方法
調布市調布市布田の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市布田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 調布オリエントマンション | 1981年 | 2分 | — | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| 調布ハウス | 1981年 | 10分 | 54戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布 | 1981年 | 14分 | 654戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン調布 | 1980年 | 4分 | 27戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| 調布ロイヤルハイツ | 1982年 | 12分 | 63戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| ハイラーク深大寺 | 1984年 | 6分 | 31戸 | 深大寺元町 | 47.3万円/㎡ |
| 豊栄アンバサダー調布 | 1984年 | 12分 | 132戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
調布市布田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.7万円/㎡に対して+13%です。
調布オリエントマンションの諸元
- 所在地
- 東京都調布市布田1丁目43-3
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩2分
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.652443, 139.545090
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 調布市小島町1-8-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
調布オリエントマンションから最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
178.0万円/㎡
+8%前年比
東京都調布市小島町１丁目１１番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第一小学校小学校329m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校479m
- 電気通信大学大学603m
- 調布市立八雲台小学校小学校696m
- 調布市立富士見台小学校小学校848m
保育園・幼稚園
- 都市型保育園 ポポラー東京調布園保育所111m
- KNベルーガ園保育所145m
- ちょうふのぞみ保育園保育所198m
- 調布市立下布田保育園保育所286m
- 調布エンジェル保育園保育所292m
医療機関
- ほんまクリニック診療所・心内 精 内14m
- 相澤皮フ科クリニック診療所・皮38m
- 調布北口歯科医院歯科診療所・歯38m
- 調布はしもとクリニック診療所・心内 精53m
- ウエダ歯科歯科診療所・歯 矯53m
福祉施設
- ＮＰＯ法人ちょうふ自立応援団障害者サービス施設9m
- ＬＩⅠＭＯ調布障害者サービス施設35m
- ＬＩＩＭＯ調布障害者サービス施設35m
- 訪問介護ふたば障害者サービス施設44m
- サツキ訪問介護事業所障害者サービス施設45m
文化施設
- 調布市立中央図書館図書館399m
- 電気通信大学附属図書館図書館610m
- 調布市立図書館富士見分館図書館845m
- 調布市立図書館佐須分館図書館1,214m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
調布オリエントマンションのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市布田の他の建物
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