ライオンズガーデン調布
東京都調布市小島町2丁目29-9
京王線 調布駅 徒歩6分（473m）
ライオンズガーデン調布は、京王線調布駅から徒歩4分の場所に建つ地上5階・総戸数27戸のマンションです。1980年12月竣工で、小規模な住戸数のため1フロアあたりの戸数が限られる構成です。周辺は一般住宅にアパートが混じる住宅地域と鑑定されています。
ライオンズガーデン調布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,630万円
55㎡は調布市小島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−6%調布市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、55㎡換算で3,630万円が目安です。小島町の成約は㎡単価の中央値110.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2020年で、築年差が単価差の主な要因です。調布市の成約1,375件では築1年あたり2.24%の下落が見られ、市全体の70.2万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
調布市調布市小島町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市小島町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン調布 | 1980年 | 6分 | — | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| ハイライフ調布ヶ丘 | 1980年 | 8分 | 15戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| 第二コープ調布Ｅ棟 | 1980年 | 16分 | 66戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| エクレール調布 | 1979年 | 5分 | 35戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布 | 1981年 | 21分 | 654戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| 豊栄アンバサダー調布 | 1984年 | 12分 | 132戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| ハイラーク深大寺 | 1984年 | 25分 | 31戸 | 深大寺元町 | 47.3万円/㎡ |
調布市小島町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.2万円/㎡に対して+77%です。
ライオンズガーデン調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市小島町2丁目29-9
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩6分（道路距離473m）
- 竣工
- 1980年12月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約115,507人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.652634, 139.540756
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 調布市小島町3-20-1
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン調布から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.7万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市小島町２丁目１５番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第一小学校小学校377m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校441m
- 調布市立富士見台小学校小学校594m
- 電気通信大学大学623m
- 調布市立石原小学校小学校918m
保育園・幼稚園
- 調布そらいろ保育園保育所198m
- 皐月保育園保育所201m
- しきの森保育園保育所352m
- レイモンド調布保育園保育所369m
- 都市型保育園 ポポラー東京調布園保育所370m
医療機関
- 宮前歯科医院歯科診療所・歯21m
- 医療法人社団 東山会 調布東山病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 糖尿病内分泌内科 腎臓内科 外科 消化器外科 整形外科 大腸肛門外科 皮膚科 泌尿器科 リウマチ科 麻酔科 リハビリ科 放射線科122m
- 医療法人社団ＰＲＩＤＥ会 吉井矯正歯科クリニック歯科診療所・歯 矯128m
- アフラック診療所診療所・内150m
- 町田デンタルクリニック歯科診療所・歯161m
福祉施設
- グループホームふれんず障害者サービス施設103m
- 調布市保健センター相談所等の施設189m
- ケアリッツ西調布障害者サービス施設190m
- グッドタイムホーム・調布有料老人ホーム191m
- フローレンスケア調布有料老人ホーム193m
文化施設
- 調布市立中央図書館図書館182m
- 電気通信大学附属図書館図書館626m
- 調布市立図書館富士見分館図書館657m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市小島町の他の建物
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