調布ハウス
東京都調布市布田5丁目53-29
京王線 調布駅 徒歩10分
調布ハウスは1981年10月竣工、総戸数54戸で地上3階という低層規模のマンションです。京王線調布駅から徒歩10分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という制限の中に建つ点が、駅周辺の中高層物件と異なります。
調布ハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,183万円
55㎡は調布市布田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.9万円/㎡
−18%調布市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は57.9万円/㎡で、布田の成約中央値77.4万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1994年であるのに対し本物件は1981年築で、調布市の成約から求めた築1年あたり2.24%の下落が効いているためです。55㎡なら3,183万円が目安で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
調布市調布市布田の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市布田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 調布ハウス | 1981年 | 10分 | — | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| 調布オリエントマンション | 1981年 | 2分 | 87戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布Ｃ棟 | 1981年 | 14分 | 278戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン調布 | 1980年 | 4分 | 27戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| 調布ロイヤルハイツ | 1982年 | 12分 | 63戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| ハイラーク深大寺 | 1984年 | 6分 | 31戸 | 深大寺元町 | 47.3万円/㎡ |
| 豊栄アンバサダー調布 | 1984年 | 12分 | 132戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
調布市布田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.7万円/㎡に対して+13%です。
調布ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都調布市布田5丁目53-29
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩10分
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 布田小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.644505, 139.544022
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 布田小学校
- 調布市染地1-1-85
- 中学校
- 第三中学校
- 調布市染地3-2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
調布ハウスから最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.6万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市多摩川６丁目２９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
調布ハウスのよくある質問
周辺の建物
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