スィートハウスソフィア調布ヶ丘
東京都調布市調布ケ丘3丁目34-1
京王線 調布駅 徒歩14分（1,101m）
スィートハウスソフィア調布ヶ丘は、2004年10月竣工の総戸数156戸、地上14階・地下1階のマンションです。周辺は中小規模の中層マンションや社宅が多い住宅地域で、鑑定上も同種の建物が並ぶ一帯にあたります。156戸という規模は、この一帯では大きい部類です。
スィートハウスソフィア調布ヶ丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,034万円
70㎡は調布市調布ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.9万円/㎡
+2%調布市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は71.9万円で、調布ケ丘の成約中央値86.0万円/㎡を下回ります。理由は築年の差で、同地区の取引住戸の築年中央値が2012年に対し、本物件は2004年竣工です。調布市の回帰では築1年あたり2.24%の下落が見られます。推定価格は70㎡で5,034万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市調布ケ丘の成約㎡単価の中央値（86.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市調布ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
86.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スィートハウスソフィア調布ヶ丘 | 2004年 | 14分 | — | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| アルソスガーデン調布 | 2004年 | 4分 | 73戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| アルソスコート調布 | 2004年 | 5分 | 26戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| シャルムコート調布ヶ丘 | 2003年 | 8分 | 16戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| 調布ダイヤモンドマンション | 2002年 | 12分 | 27戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| 三ツ木富士見町マンション | 2002年 | 15分 | 177戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| エルステージ調布 | 1997年 | 16分 | 30戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市調布ケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.5万円/㎡に対して+24%です。
スィートハウスソフィア調布ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都調布市調布ケ丘3丁目34-1
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩14分（道路距離1,101m）
- 竣工
- 2004年10月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全156戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約115,507人
- 小学校区
- 柏野小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.658535, 139.549576
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏野小学校
- 調布市深大寺南町1-1-1
- 中学校
- 第七中学校
- 調布市八雲台2-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スィートハウスソフィア調布ヶ丘から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.0万円/㎡
+7%前年比
東京都調布市調布ケ丘３丁目５０番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の中層マンションや社宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 電気通信大学大学545m
- 調布市立八雲台小学校小学校550m
- 調布市立柏野小学校小学校599m
- 調布市立第一小学校小学校661m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校672m
保育園・幼稚園
- 調布ヶ丘ちとせ保育園保育所148m
- オリンピア保育園保育所294m
- 上布田保育園保育所421m
- 八雲台保育園保育所435m
- 深大寺元町ちとせ保育園保育所510m
医療機関
- 医療法人社団 SJS 金子レディースクリニック診療所・産科 婦人科247m
- 医療法人社団緑友会 ハンズデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外271m
- ふしや内科・消化器内科クリニック診療所・内 消内 内視鏡内科 肝臓 胆嚢 膵臓内科 胃腸内科271m
- 医療法人社団友歩会 いしいこどもクリニック診療所・小271m
- 調布ヶ丘耳鼻咽喉科医院診療所・耳278m
福祉施設
- といろ 調布ヶ丘ルーム児童福祉サービス施設268m
- グループホームじゃんぷ障害者サービス施設406m
- グランダ深大寺有料老人ホーム428m
- 銀河ケアサービス児童福祉サービス施設431m
- 調布ヶ丘児童館児童館437m
文化施設
- 電気通信大学附属図書館図書館550m
- 調布市立図書館佐須分館図書館597m
- 調布市立図書館富士見分館図書館927m
- 調布市立中央図書館図書館1,137m
- 調布市立図書館国領分館図書館1,289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スィートハウスソフィア調布ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市調布ケ丘の他の建物
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