シャルムコート調布ヶ丘
東京都調布市調布ケ丘2丁目4-1
京王線 調布駅 徒歩8分（598m）
シャルムコート調布ヶ丘は、京王線調布駅から徒歩7分の場所に建つ総戸数16戸の小規模マンションです。2003年11月竣工の地上9階建てで、近隣商業地域に位置します。9階建てながら戸数が16戸にとどまり、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
シャルムコート調布ヶ丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,923万円
70㎡は調布市調布ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.3万円/㎡
±0%調布市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は70.3万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は4,923万円です。調布ケ丘の㎡単価中央値86.0万円/㎡を下回る一方、調布市全体の70.2万円/㎡とほぼ同水準です。町内の取引住戸の築年中央値は2012年で、2003年竣工の本物件はそれより築古にあたります。調布市の成約データでは築1年あたり2.24%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
調布市調布市調布ケ丘の成約㎡単価の中央値（86.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市調布ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
86.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャルムコート調布ヶ丘 | 2003年 | 8分 | — | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| アルソスガーデン調布 | 2004年 | 4分 | 73戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| アルソスコート調布 | 2004年 | 5分 | 26戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| 調布ダイヤモンドマンション | 2002年 | 12分 | 27戸 | 下石原 | 60.0万円/㎡ |
| スィートハウスソフィア調布ヶ丘 | 2004年 | 14分 | 156戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| 三ツ木富士見町マンション | 2002年 | 15分 | 177戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| エルステージ調布 | 1997年 | 16分 | 30戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市調布ケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.5万円/㎡に対して+24%です。
シャルムコート調布ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都調布市調布ケ丘2丁目4-1
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩8分（道路距離598m）
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約115,507人
- 小学校区
- 八雲台小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.654503, 139.548218
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲台小学校
- 調布市八雲台1-1-1
- 中学校
- 第七中学校
- 調布市八雲台2-16-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャルムコート調布ヶ丘から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.8万円/㎡
+8%前年比
東京都調布市調布ケ丘一丁目２８番４
この標準地の周辺の状況
中小一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立八雲台小学校小学校387m
- 調布市立第一小学校小学校425m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校539m
- 電気通信大学大学548m
- 調布市立柏野小学校小学校955m
保育園・幼稚園
- 調布市立下布田保育園保育所157m
- 調布エンジェル保育園保育所205m
- 上布田保育園保育所264m
- 調布ヶ丘ちとせ保育園保育所324m
- KNベルーガ園保育所346m
医療機関
- 池田内科医院診療所・内 小 胃70m
- ときざき歯科歯科診療所・歯 小歯 矯99m
- 医療法人社団成希会 小原歯科医院歯科診療所・歯144m
- つゆくさ医院診療所・内 漢内 心内 アレ内 皮 精149m
- 医療法人社団海神会 しじみデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科159m
福祉施設
- 訪問介護ＮＰＯ・はこべ障害者サービス施設16m
- 銀河ケアサービス障害者サービス施設32m
- クレヨンキッズ児童福祉サービス施設77m
- クッキングハウス障害者サービス施設170m
- 訪問介護事業所Ｈｕｍｏｒ障害者サービス施設262m
文化施設
- 電気通信大学附属図書館図書館557m
- 調布市立中央図書館図書館755m
- 調布市立図書館佐須分館図書館852m
- 調布市立図書館富士見分館図書館915m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャルムコート調布ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市調布ケ丘の他の建物
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